北京长租20年公寓项目？长租公寓如何选址？

长租公寓的出现，对于一些单身的白领人士来说是一个比较好的居住模式，而且现在大家都比较喜欢长租公寓，深受大家的喜爱，虽然租金比普通的住宅要高，但是住的舒适，而且方便，今天我们就来为大家介绍一下北京长租20年公寓项目以及长租公寓如何选址，一起来跟大家说说，希望可以给大家带来帮助。

一、北京长租20年公寓项目

1、泊寓上清店，地段优越、产品性价比较高项目概况：项目位于海淀区北五环外，西邻上地信息产业基地，北向西二旗、西三旗，东南面朝奥林匹克森林公园，周边被地铁8号线、13号线、京藏高速等包围，距离最近地铁站1公里，住在这里的租客，上班通行时间多数可控制在开车半（不堵车的情况下）、公交地铁1之内。

项目1公里范围内，覆盖了物美、永辉等大型超市以及不同的购物中心和百货商场，餐饮小吃店也不少，生活配套较为齐全。

2、客群定位：项目定位青年群体（老人、小孩不可入住），结合该项目所处的位置，项目面向的客群多为工作在上地、西二旗、中关村等板块内的上班族，这些板块的公司基本为高科技企业，员工的工资水平和消费能力相对较高。

3、产品特点：项目分属在一栋6层楼的3－6层，入门和电梯处均需刷卡进入。该项目仅有两种户型35平方米和42平方米，面积不同，户型结构相同。房间是一个大开间，有独立卫生间和一个外延式飘窗，同时配有电视、沙发、洗衣机、小型办公桌、冰箱、空调等，屋内配套很齐全。

值得一提的是，该项目充分发挥了企业在存储空间设计上的优势，在房间内设置了不少储物空间。每个房间的门锁为密码锁，且门前设计了向内伸展部分，对租客输入密码起到一定的遮挡作用，另外这部分还可作为放鞋区域，较为方便。

4、公共服务：公共区域包括公共厨房、阅览室、健身房、会客厅等，其中公共厨房相对干净，健身房免费，这些区域均有专门的保洁。项目入门处有快递柜可以随时收取快递，大件快递可由服务台代收。

另外，该项目在某些节假日会组织小型聚会，丰富租客的业余生活。租金水平：该项目半年起租，35平方米的标准间每月租金4200元，加上10％服务管理费，每月4620元；42平方米的双人间每月租金加服务管理费6600元，服务管理费主要为公共区域保洁和管理费用、WIFI费用等。另外，每月还需缴纳个人房间的水电费。

目前，周边可租房源数量较少，某三室一厅合租房源中的15平方米卧室，无独立卫生间，厨房、客厅等共用，月租金3000元，中介费为一个月租金，月度合计费用3300元左右，水电费另算；整租某一居室40平方米，月租金5400元，另需缴纳8％的服务费，合计费用接近5900元。

与之对比，虽然该项目租金水平略高，但从居住舒适度、公共区域使用等方面来看，其性价比较高，项目基本处在满租状态，特别是35平方米户型，目前仍有多个排队租客。

总体来看，泊寓上清店位于好的地段，拥有较大的人流量，在这种优势下，产品面向工薪阶层青年群体，租房需求较为充足，再加上项目配套、相关服务等因素给产品带来的高性价比，项目出租率高。

二、长租公寓如何选址

1、轨道交通附近（步行不超过15），很多同行就是图便宜个几毛钱，拿了远一些的物业，最后招租带来了麻烦。因为交通说到底还是租客考虑的首要因素。

2、大型能自己满足消化的工业园区（含创业园），轨道交通可能暂时未通，但园区内商务办公、shoppingmall商家要足够多，能实现自我消化公寓。

3、轨道交通沿线繁华商贸区的一、二、三级路面区域和市中心繁华区域，各大学城附近、万达附近、成熟的城市商业广场附近。

4、选择长租公寓的时候可以选择独栋或顶层整个层面，经营不善的传统经济型酒店、家庭旅馆、浴场、会所等，具备改造条件的旧厂房、仓库、工业园区的配套房屋（出租房需出具区一级的会议纪要），具备改造条件的闲置国有资产或政府办公楼商业园区内可改造的办公楼。

上面就是今天给大家介绍的有关北京长租20年公寓项目以及长租公寓如何选址的全部知识，希望可以给大家带来帮助。在如今，长租公寓也是有一段时间发展了，如果想要投资长租公寓的话，选址是非常关键的一个步骤，因为有一个好的选址，就会在时间内获得好的客源，而且还可以节省一些资金。