长租公寓盈利模式？长租公寓如何选址？

在如今，随着大家对于租房的需求也是越来越增加，所以国家也出现了长租公寓这种房型，这是一种比较新颖的方式，慢慢的深受大家的喜爱，而且也得到了很多人的关注，但是有很多人都比较好奇的是长租公寓的盈利模式等问题，那么，今天我们就来为大家介绍一下长租公寓盈利模式以及长租公寓如何选址，一起来看看吧。

一、长租公寓盈利模式

首先，在谈及长租公寓盈利模式前，大家需要先了解何为“长租公寓”。据介绍，所谓“长租公寓”，又名“白领公寓”、“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。在传统租赁市场上，租客的租赁时间一般为一年。

由于这种方式具有一定特色，因此一经推出后，也是受到了租客们的欢迎。而说到长租公寓盈利模式，有以下这几种：

1、租金差＋装修投资溢价。从业主端租入的批发价与单间“零售价”合计之间的差价，是目前绝大多数中低端长租公寓主要的利润来源。主要包括两部分，一是整套租入，按间租出实现溢价；二是通过分拆隔间，增加房间数实现额外。

2、生态社区＋增值服务。长租公寓运营商通过打造“公寓＋服务”的生态圈，如“公寓＋旅游”、“公寓＋健康”、“公寓＋培训”等形式扩大服务半径，整合第三方优质资源或自己开展经营，提升用户体验度，进而从衍生产品上实现盈利。

3、先租后售，旨在客户获取，实现业务协同。这类盈利模式的代表是万科，万科曾在重庆“西九万科驿推出“租金抵房款，房款抵租金”的活动，从活动口号可以清晰发现该类模式的核心是先租后售，公司的本质并不是指望依靠公寓租金实现盈利。第四，资产收购＋持有经营。

这种盈利模式的代表是赛富不动产基金和新派公寓的深度合作，赛富以不动产基金购买房屋的租赁权，委托新派公寓开展房屋租赁、管理等业务，实现二者的资源互补。

二、长租公寓如何选址

1、轨道交通附近（步行不超过15），很多同行就是图便宜个几毛钱，拿了远一些的物业，最后招租带来了麻烦。因为交通说到底还是租客考虑的首要因素。大型能自己满足消化的工业园区（含创业园），轨道交通可能暂时未通，但园区内商务办公、shoppingmall商家要足够多，能实现自我消化公寓。

2、轨道交通沿线繁华商贸区的一、二、三级路面区域和市中心繁华区域，各大学城附近、万达附近、成熟的城市商业广场附近。

3、选择长租公寓的时候可以选择独栋或顶层整个层面，经营不善的传统经济型酒店、家庭旅馆、浴场、会所等，具备改造条件的旧厂房、仓库、工业园区的配套房屋（出租房需出具区一级的会议纪要），具备改造条件的闲置国有资产或政府办公楼商业园区内可改造的办公楼。

上面就是今天给大家介绍的有关长租公寓盈利模式以及长租公寓如何选址的全部知识，通过这篇文章，相信大家对于长租公寓的盈利模式有所了解吧，长租公寓的出现满足大家对于租房的要求，而且长租的公寓也是不断的在扩大，所以现在有很多人都比较看好长租公寓，对于长租公寓模式的人也是比较多的。