什么叫长租公寓？长租公寓盈利模式？

现在去外面工作的人是越来越多了，特别是一线二线的城市，所以租房的市场比较火爆，住房供不应求，所以长租公寓的出现，在很快的时间内就占领了租房的市场，深受大家的喜爱，接下来我们就来为大家介绍一下什么胶长租公寓以及长租公寓的盈利模式是怎样的呢？一起来跟大家说说，希望可以给大家带来帮助。

一、什么叫长租公寓

“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来或租用商住物业、工厂等，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。

目前，长租公寓正成为去库存利器，酒店、厂房、办公楼都可以改造成公寓，重新盘活资产。集中式长租公寓多以商业的酒店式公寓或工业改造房为主，也有办公物业转化成公寓。

一般来说，以下是长租公寓常见改造物业的形式：

商业物业：以酒店式物业居多，酒店项目的改造要求与公寓较为贴近。

工业物业：由于工业厂房较偏僻的地理位置，改造成公寓后对租客的生活需求方面会造成不便。但是工业厂房特有的户型，易于改造成充满特色的公寓类型，如loft式公寓。

住宅物业：在这四种物业类型中改造难度，集中式、分散式两种类型的长租公寓兼有。

办公物业：办公楼的结构虽较易改造成公寓，但改造成后水电煤的使用是一大问题。

二、长租公寓盈利模式

1．租金差＋装修投资溢价。从业主端租入的批发价与单间“零售价”合计之间的差价，是目前绝大多数中低端长租公寓主要的利润来源。主要包括两部分，一是整套租入，按间租出实现溢价；二是通过分拆隔间，增加房间数实现额外。

2．生态社区＋增值服务。长租公寓运营商通过打造“公寓＋服务”的生态圈，如“公寓＋旅游”、“公寓＋健康”、“公寓＋培训”等形式扩大服务半径，整合第三方优质资源或自己开展经营，提升用户体验度，进而从衍生产品上实现盈利。

3．先租后售，旨在客户获取，实现业务协同。这类盈利模式的代表是万科，万科曾在重庆“西九．万科驿推出“租金抵房款，房款抵租金”的活动，从活动口号可以清晰发现该类模式的核心是先租后售，公司的本质并不是指望依靠公寓租金实现盈利。

4．资产收购＋持有经营。这种盈利模式的代表是赛富不动产基金和新派公寓的深度合作，赛富以不动产基金购买房屋的租赁权，委托新派公寓开展房屋租赁、管理等业务，实现二者的资源互补。

以上就是今天给大家介绍的有关什么胶长租公寓以及长租公寓的盈利模式是怎样的全部知识，希望可以给大家带来帮助，长租的公寓深受大家的喜爱原因还是非常的多的，因为可以长租，而且比较稳定，舒适度也是非常高的，不好想要让长租公寓盈利的话，就必须要了解一些专业的知识，这是必须的。