住宅与公寓有什么区别？公寓投资的收益怎么算？

一般人们在家里面居住的时候都会选择住宅，如果说是投资的话，则是会选择公寓，那么对于这二者，他们都是能够进行居住的人们，还是应该要有个正确的认识才是可以的，住宅与公寓有什么区别，人们是需要知道，另外对于公寓投资的怎么算，也是应该要了解的，才能够吸引到更多的人去投资。

住宅与公寓有什么区别？

A：公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

B：公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。

C：公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。

D：从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2．8米以上。在配套上，公寓要达到24电梯和24热水的标准。

E：在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。

公寓投资的怎么算？

一、任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其如何。

二、一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万，每月租金为4000元，那根据粗略的租金计算公式：

三、租金＝（月租金＊12）／购买房屋总价＝（4000＊12）／120万＝4％

目前公寓投资的租金在3％－5％之间，但也有不错的公寓可达6％。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，也将更高。

住宅与公寓有什么区别，人们都应该已经知道了吧，在区别方面还是有的，而且也是比较大人们能够自己去进行辨别了，他们都是有着各自的优点，所以说不管是投资还是居住，都是应该要根据实际情况来进行决定的，公寓投资的怎么算，看过上面的介绍之后，人们都应该已经知道了吧？