公寓投资回报率？公寓投资秘笈？

在现代，因为房价比较昂贵，所以有很多人都只是远处观望，特别是比较一二线房子，也是这样的，所以有很多人如果有钱的话，都会选择投资房屋，比如公寓，因为现在公寓的种类比较多，而且公寓相对来说比较便宜，所以深受大家的关注，今天我们就来为大家介绍一下公寓投资？公寓投资秘笈？

一、公寓投资

任何投资品都有两面性，优势与缺点并存。但看一个项目到底值不值得投资，还得看看其如何。

一般来说，公寓投资的回报主要来源于租金。比如一套公寓买的时候是120万，每月租金为4000元，那根据粗略的租金计算公式：

租金＝（月租金＊12）／购买房屋总价＝（4000＊12）／120万＝4％。

而目前公寓投资的租金在3％－5％之间，但也有不错的公寓可达6％。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的，如果该区域房价上涨，那租金也会跟着上涨，也将更高。

二、公寓投资秘笈

秘笈1：旺地

有钱租公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近地铁，周边是否有便利店、超市、商场等。目前投资的公寓集中在河西区与和平区。尽管价格相对会很高，但可预期的租金也会很高。

秘笈2：看物管和开发商

由于购买公寓基本上算是一种长线投资，所以开发商的实力和物业服务公司的管理水平，也将是决定租值的关键。

由于管理费、水电费远比普遍住宅要高，而这部分成本又往往要摊入租客的租金中，即相对于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢。这也是为何很多有实力的投资者会选择高端酒店式公寓的原因。

上面就是今天给大家介绍的有关公寓投资以及公寓投资秘笈的全部知识，相信大家通过这篇文章，已经知道了投资公寓的是怎样了吧，如果大家有想投资公寓的话，那么就可以马上投资，不会让您失望的，不过在投资公寓的时候，也要多了解相关的知识，不然就会适得其反。