深圳办公室租赁都有哪些费用？深圳办公室租赁注意什么？

都说沿海的城市总会吸引很多人去那里发展，而深圳的发展我们都是看的见得。而南方人都是比较有头脑的，对于创业都是有自己的想法的。不知道您对于深圳办公室租赁都有哪些费用以及深圳办公室租赁注意什么的问题，了解了有多少呢，今天小编就跟您一起来多多了解一下吧。

深圳办公室租赁都有哪些费用？

1、租赁房屋定金：一般是三个标准月租金以内，也可自行协商，此费用在用户入住后可折抵租金。

2、租金及房租押金支付：租金一般是每建筑平方米每月的签约价＊承租面积（市场上也有净租金的说法，按照租赁单元的地毯面积报价签约）；租金支付的行业惯例是押一个月房租付三个月租金或押两个月付三个月的租金的付款方式，在下次交款日期之前支付；押金在用户租赁合同到期搬出后即退回。

3、房屋免租期：用户在正式入住写字楼办公前，一般都会对租赁的场所根据自己的办公需要进行一些装修改造，所以一般写字楼业主方或者开发商会根据用户所租赁的面积大小给予用户1个月到2个月的免租期，免租期内不收取房屋租金。

4、有关物业管理费的缴纳：因从用户进场开始装修时，物业公司已对用户开始提供相应的物业设备、设施及环境的维护服务，物业公司会花费较大的人力物力对施工现场的秩序及安全消防进行严格的管控，以确保装修单元能安全的交付使用又不对其他住户造成滋扰，所以在用户进场开始装修时需要缴纳物业管理费；客户正式进驻办公后，物业管理费可和房屋租金同期交纳（物业费一般都执行的是市场调节价，每个楼宇不尽相同）。

5、车位租赁费：根据当地发改委审批标准，不同地段的地上车位和地下车位，收费有所不同；另开发商会根据用户租赁的面积大小来决定用户租赁车位的数量。

6、电费：写字楼所使用的电能是执行商业电价，供电局向物业公司收取的电费是按照尖峰、峰谷、平分段进行收取，一般写字楼用户所用电的时间大部分是在尖峰、平段内，所以写字楼的用户电费在加权平均后，一般会达到每度电1．2元左右。

深圳办公室租赁注意什么？

一．出租方出租房屋的合法性，例如产权证明（或经营权证明），出租许可证明，出租方的营业执照和法人或法人授权证明。

二．租金、物业费、水电等相关费用的支付标准及付款方式，应在合同中明确承租房屋所产生的所有费用，并确定承担方。

三．写字楼报价常常以“元／平方米／日”为单位的，由于写字楼往往是一个大产证，没有进行产权分割，租户租赁的面积是可以与出租方进行协商的，必须按照实际租赁的面积来计算租金。

四．应当事先明确物业管理费用、内容以及支付方式。

五．注意约定免租期。交付的写字楼一般是毛坯，也有一些会有简单装修，但绝大多数租户会重新装修，出租方往往会给租户一个免租期，作为租户的装修时间。但是这只是实践中的通常做法，并非出租方的法定义务，是否有免租期及免租期的长短由双方自行约定，只有写入合同才能得到法律的保护。

六．租户如果要将承租的写字楼作为公司注册地，应在合同中明确出租人能够提供相关材料供承租人办理营业执照。

七．合同应明确出租人是否提供车位供租户使用，是否收费。

深圳办公室租赁都有哪些费用以及深圳办公室租赁注意什么的问题，就给您解答到这里了。看完上文的介绍是不是觉得开一家自己的公司也是很麻烦的，而这只是关于办公楼的租赁方面，开公司还有很多比这个还要麻烦的事情要处理，要不怎么说能开公司都是比较有头脑的人呢。