上海房屋租赁要注意什么?房屋租赁有什么法律效力?

2018/09/26 16:41:20 来源:房天下 浏览量(5019)

[摘要] 面对如此高的房价束手无策,转而打算租房子生活。上海房屋租赁要注意什么,不管在哪个城市租房子,都有很多注意事项的,房屋租赁有什么法律效力,之所以我们要签订合同,就是因为签了合同之后才有相应的法律效应。

上海的房价实在是太贵了,吓的小编不能自己了。很多在上海打拼的年轻人,面对如此高的房价束手无策,转而打算租房子生活。上海房屋租赁要注意什么,不管在哪个城市租房子,都有很多注意事项的,房屋租赁有什么法律效力,之所以我们要签订合同,就是因为签了合同之后才有相应的法律效应。

上海房屋租赁要注意什么?

1、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间,甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。不然,要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”,里面具体写明身份证号码、委托人和代理人姓名、工作单位等,还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。

2、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证,各复印一份,经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限,租房具体地址,要求所填具体地址与房产证上保持一致。另需注意的是,如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的,可以的话,签合同时需要房东亲自来签,

3、明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。在合同中写清楚室内包含设施,包括房内家具家电等,如需装修也应在合同中注明,避免以后退租时引起不必要的纠纷。

房屋租赁有什么法律效力?

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要从下面四个方面进行审查。

(一)合同主体是否符合规定,即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二)根据规定,有下列情形之一的房屋不得出租:未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。

已抵押,未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;

(三)还有一种常见的情形是,有人用租来的房屋进行违法犯罪活动,若属实,则在出租人明知或应当知道的情况下,这样的租赁合同均是无效的,不受国家法律保护,租金依法没收。房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中,有些房屋租赁合同约定房客支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说,这种约定因滞纳金过高有失公平,属于可撤销条款。

上海房屋租赁要注意什么,看到这里有没有一些小心思呢。房子里有什么法律效应,一般在签订合同的时候需要小心,因为一旦在合同上签了你的名字,那么你就要承担相应的责任以及义务,如果违反了合约的条例的话,有可能会负担法律效应,一些重大的情况,有可能会背上刑事责任。

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