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[摘要] 当然在房价高涨的今日,租用商品房的人远远要多余买的人。但是在买商品房之前,我们务必要弄清楚商品房租赁合同模板,同时对于商品房出租要注意哪些方面,也要有个大体上的掌握。
商品房,顾名思义,它就是一件商品,是用来买卖的。现实之中之所以会有商品房的存在,那是因为人们对于它的需求还是非常大的。对于商品房,我们可租可买,当然在房价高涨的今日,租用商品房的人远远要多余买的人。但是在买商品房之前,我们务必要弄清楚商品房租赁合同模板,同时对于商品房出租要注意哪些方面,也要有个大体上的掌握。
商品房租赁合同模板?
出租方:
身份证号码:(以下简称甲方)
承租方:身份证号码:(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国》及有关规定,为明确甲、乙双方的权利义务关系甲、乙双方就房屋租赁事宜,达成如下协议:
一、甲方将位于,建筑面积80方米的房屋出租给乙方居住使用,租赁期限自2013年02月01日至2014年02月01日止,计12个月。
二、本房屋租金为人民币壹万叁仟圆整/年(¥13000.00元/年)、一次性结算。同时乙方还向甲方交纳房屋租赁押金人民币伍佰元整(¥500.元),租赁期满后,甲方将房屋租赁押金全额退还乙方。
三、取暖费和物业费由甲方承担,水费、电费、卫生费由乙方承担。
四、在房屋租凭期间乙方不得转租和更改用途,否则按违约处理,并立即停止合同。
五、在房屋租赁期间,甲方提前终止合同或须收回房屋,应与乙方协商,并退还乙方全部租金及房屋租赁押金,并按违约处理。
六、维修养护责任:修缮房屋是甲方的义务。甲方对出租房屋及其设备应定期检查,及时修缮,做到不漏、不淹、三通(户内上水、下水、照明电)和门窗完好,以保障乙方安全正常使用。如果乙方使用不当造成的损坏由乙方负责修缮。
七、违约责任。租赁期间双方必须信守合同,任何一方违反本合同的规定,按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。
八、其他约定
1.出租方为已提供物品:双人木床一个,单人铁床三个。
2.有线电视接收机一个。
九、就本合同发生纠纷,双方协商解决,协商不成,任何一方均有权向当地人民法院提起诉讼,请求司法解决。
十、本合同自甲、乙双方签字之日起生效,一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方签字:
乙方签字:
商品房出租要注意哪些方面?
1.租客身份,要求租房人提供身份证原件复印件等证件。了解租房人的租房目的或工作单位。通过观察租给一些看起来比较靠谱的人,电话或手机软件里必须留有联系方式有问题方便沟通。
2.租房合同,通过正规房屋出租交易中介签订合同。房屋合同必须详细写明付款方式、押金、注意事项、房屋物品等清单并签字。
3.用电安全,检查房屋电器是否外完好,是否有损坏是否有电线裸露、外壳损坏等漏电问题(电热水器特别提醒用户关掉电源后再使用)。检查房屋用电插座是否完好,是否有插座损坏等现象。签订合同时、平时应注意租户注意用电安全,墙体上张贴注意用电安全警示标语。
4.消防安全,检查房屋是否有易燃易爆物品,如有及时清理。签订合同时、平时应注意租户注意消防安全(小心用火),提示逃生通道和灭火器的位置,墙体上张贴注意用火安全警示标语。
5.物品安全,检查房屋是否门窗完好,如有及时维修。签订合同时、平时应注意租户注意物品安全,出去注意关门,在阳台上嗮衣服或其它物品特别是高层的租户要注意物品坠落伤人(如有要负法律责任)。
6.费用清单,及时和租户结清房租、物业、水电费等费用,如有租期内物品损坏视具体情况定(如果是自然损坏则业主负责)。
在我们的生活之中,到处可见各种各样的商品房,而其中有很多都是租出去的。租用商品房本来是不存在任何的问题的,但是对于租用者本身而言,是需要知道商品房租赁合同模板的,这是对自我权益的一种保障。而掌握商品房出租要注意哪些方面,这也是帮助我们更好地进行商品房的租用。
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