租房合同提前终止协议条件是什么？租房合同提前终止注意事项

2018/10/18 11:24:50 来源：房天下浏览量（7067）

[摘要] 房屋租赁关系中，经常会因为一些突发情况让双方的意见产生分歧，不过只要是签订了租房合同的，一般在租房合同中都会有意见分歧的处理解决方式，大家也不用太担心，现在的租房合同一般都是一年一签的，那么租房合同提前终止协议条件是什么，要注意哪些问题呢？

房屋租赁关系中，经常会因为一些突发情况让双方的意见产生分歧，不过只要是签订了租房合同的，一般在租房合同中都会有意见分歧的处理解决方式，大家也不用太担心，现在的租房合同一般都是一年一签的，时间也不短，那么租房合同提前终止协议条件是什么呢，租房合同提前终止要注意哪些问题呢？

一、租房合同提前终止协议条件

1、房屋租赁合同是出租人、承租人对方之间的合议。一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。

2、承租人擅自将承租的房屋转租，转让或转借的。承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。

3、承租人违反合同擅自改变房屋用途的。承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。

4、出租人因不可预见的原因，如家庭人口聚增，确实需要收回房屋自住的，或者出租房屋发生重大损坏，有倾倒危险而需改建，并确有房管部门的。

5、在此情形下出租人解除合同，应当适当赔偿承租人因迁出而遭受的经济损失，而承租人一时又找不到房屋时，可由双方协商在承租人所租住房屋中腾出一部分，而不能强令承租人腾房搬家。属于改建情形的，改建后房屋仍出租时，原承租人有优先的承租权。

二、要注意哪些问题

1、解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方签订一个解除协议；以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。

2、以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的上述八种情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。

3、优先选择协商解除合同。也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以程度地减少纠纷，避免纷争。

以上就是关于租房合同提前终止协议条件以及注意事项的介绍了，提前终止租房协议其实也是可以协商解决的，只要房东和租客之间及时沟通，也给房东留一些时间找租客，一般房东也不会为难租客，同样如果房东要提前解除，也应留给租客找房子的时间处理。

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