公租房购买流程是什么?发展公租房的问题是什么?

2018/10/15 15:48:27 来源:房天下 浏览量(5156)

[摘要] 因为公租房与其他的房子相比更加便宜点,那么公租房购买的流程是什么,今天要介绍一下,其实目前发展公租房也是存在很大问题的,那么你知道发展公租房的问题是什么吗,今天就要讲解一下了。

国家为了更好的为人民服务,推出了公租房,有很多人都打算购买公租房,因为公租房与其他的房子相比更加便宜点,那么公租房购买的流程是什么,今天要介绍一下,其实目前发展公租房也是存在很大问题的,那么你知道发展公租房的问题是什么吗,今天就要讲解一下了。

公租房购买流程是什么?

1:备案,“三房”轮候家庭去户口所在地街道办事处或乡镇人民政府住房保障管理部门进行现场登记,需经过“三级审核、两次公示”的程序,申请公租房。其他符合条件的本市城镇户籍家庭,由住房保障管理部门对符合条件的家庭,发放备案表。

2:意向登记,在项目公告发出后,均需登陆北京市保障性住房建设中心的官网,四种申请家庭(“三房”轮候家庭、其他符合条件的本市城镇户籍家庭、“新北京人”、京籍无房职工家庭)按照相应提示完成登记。

3:摇号,摇号时间确定后,项目属地住房管理部门和产权单位(北京市保障性住房建设中心)将共同组织摇号,摇号过程由公证部门现场监督,摇号结果和选房顺序都会向社会公示。

4:签约入住,摇号结果公示结束后,产权单位(北京市保障性住房建设中心)将按照摇号顺序,分批组织资格审核通过的申请人办理选房、签约及入住手续。

发展公租房的问题是什么?

1.建设资金不足

资金是公共租赁住房建设与发展的保证,一方面公共租赁住房房源筹集需要大量资金;另一方面,建成后的住房也需要大量的运营维护费用。因此,融资机制是影响公共租赁住房持久性与稳定性的关键因素。单一的融资渠道成为公共租赁住房亟待解决的瓶颈。

一方面,目前我国公共租赁房建设的一般模式是由政府划拨土地,国企开发建设,建设资金大部分来源于财政拨款,对政府依赖性过大。在部分地方政府严重依赖土地财政的现状下,地方财政作为公共租赁住房的投资主体就会面临重重压力。

另一方面,由于公共租赁住房所需贷款时间较长,使得房地产信托投资基金和保险资金等不愿参与公共租赁住房的建设和运营,金融机构也没有较强的意愿给其发放中长期贷款。这就造成社会资金不能介入到公共租赁住房的建设和运营领域,市场化的融资机制未能充分建立起来,限制了其资金来源。

2.房源不足

我国的公共租赁住房建设从2009年开始起步,2009年和2010年建设的数量相对较少,分别只占各类保障性住房的5.9%和6.2%,到2011年建设数量才有了大幅度的增加,上升到了22.4%。但是政府所提供的公共租赁住房与符合公共租赁住房申请条件的“夹心层”、外来务工人员和新就业人员的数量却相去甚远。

据估计,“十一五”期间,我国农村人口向各类城镇转移的总规模达到了7500多万,年均转移1500万以上;高校的毕业生也是迅猛增加,从2006年的413万增加到2011年的660万。总体而言,在现阶段我国公共租赁住房还存在供不应求的局面,各地公共租赁住房轮候期较长。

3.租金、租期设计不够科学

我国在公共租赁住房的租金设计上主要存在两个问题,一是租金水平存在不合理现象。有的地区规定的公共租赁住房的租金明显偏低,例如,厦门规定公共租赁住房的租金约为同区域、政府在租金上补贴过高,并不利于公共租赁住房制度的可持续发展。

二是当前我国大部分城市租金采取“一刀切”的方法,未采用分级制。例如,深圳市规定,公共租赁住房租金约为同区域同类住房市场指导租金的60%~70%左右,这对于广大既不符合廉租房的申请条件又买不起经济适用房的中低收入住房困难家庭而言,依然偏高,政府租金补贴偏低。

公租房购买流程是什么,如果打算要购买公租房的话,那么,一定要按照流程操作。发展公租房的问题是什么,如果你打算申请公租房的话,那么一定要尽早,因为现在工作还是比较抢手的,并不是每一个人都符合它的资格,而且即使你符合的这个要求,也并不一定能申请到。

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