租房到期交接注意事项有哪些?租房到期续租要注意什么?

2018/10/16 13:52:32 来源:房天下 浏览量(8447)

[摘要] 租房子要注意的事情很多,不然就容易遇到一些糟心事,就比如说租房到期交接注意事项有哪些,这些内容看起来虽然简单,但是繁琐而复杂,很容易耽误人们的时间。当然如果想要续租的话,也有一些地方要注意,你知道租房到期续租要注意什么吗?

出门在外租房子住是很常见的事情,不过房子毕竟不是自己的,租房子要注意的事情很多,不然就容易遇到一些糟心事,就比如说租房到期交接注意事项有哪些,这些内容看起来虽然简单,但是繁琐而复杂,很容易耽误人们的时间。当然如果想要续租的话,也有一些地方要注意,你知道租房到期续租要注意什么吗?

租房到期交接注意事项有哪些?

1、办理维修基金、物业管理费的结算和更名手续。除了上述费用的结算外,房屋交易后还有维修基金和物业管理费的结算,而维修基金由于数额较大,大多的买卖双方都会注意到这个问题。

2、办理相关的户口转出转入手续。由于一些购房买房时考虑到孩子的学区问题,所以不论是为了自己也好还是为了以后卖出方便也好,一定不要忘了将户口问题解决掉。

3、交房交接书。对很多买卖双方来说,在交接了上述事项后往往会忘了签房屋交接书,通过大型中介公司,可能会签交房交接书,以确认买卖双方的最后交房行为。签订最后的房屋交接书是一个完整而又有保障的交房行为。

4、进行水电煤气抄表,并计算金额。确定上下家各自承担的份额,上下家应在双方交接房屋时做好此项工作,以免交房后双方就这些小费用产生扯皮。

5、办理有线电视的结算和更名手续。买卖双方在房屋买卖交易后一般不会忘了结算水电煤气的相关费用,但对有线电视往往会忽视掉,交房时除了对有线电视的费用进行结算外还不能忘了进行有线电视的更名手续。

租房到期续租要注意什么?

1、租约到期后,如果出租人没有提出新的条件,承租人按原租约继续交租又被其接受,则视为租赁关系延续,并且是不定期的租赁关系,出租人没有正当理由时,不得终止。

2、租约到期后,如果出租人因自住需要,不愿意继续出租,未订立续租合同,则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋,出租人应当给承租人找房搬家的时间,酌情延长租赁期限。承租人也应按期腾房。

3、在续租的时候应该注意的事项:其一、哄抬房租。出租人以原租约期满为由随意抬高房租的,一般不允许,但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房不迁时,出租人可以抬高租金标准;如这时双方争执不下,应按照可加租的精神,由房管机关作出仲裁,或由法院作裁决。

4、续租租金可能会上调:租约到期,承租人要求续租,出租人把租金提高到国家规定的标准,定出合理的新的租金,如果原承租人不同意,就是放弃优先承租权,如果原承租人同意这些合法的条件,应另订租赁合同,将新条件写进去,将原已届满的期限变更为新约定的期限,并向房管部门登记备案。

需要提醒的是一定要进行合理的备案,如在完成租赁合同的登记(备案)手续后,出租人提出收取押租或其他额外费用,妨碍承租人居住使用,则对方可以提出解除租赁合同,并要求违约人支付有关费用和赔偿失去的合法权益。

租房到期交接注意事项有哪些?租房到期续租要注意什么?其实不论是退房还是续租,需要注意的地方有很多,不过如果选择续租的话,为了保障自己的利益不遭受损失,租房合同还是要签的,再去做一个证明,虽然说这样做比较麻烦,可万一发生租房纠纷的时候解决起来会比较容易。

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