第三方转租合同怎么写？转租房子容易遇到哪些问题？

现在的房价是越来越高了，很多人奋斗一辈子才能够买上一套房子，所以租房子的人越来越多。许多人发现转租房子蕴藏的商机，因此转租房子的事情屡有发生。虽然说做二手房东有一定的收入，但也容易遇到一些问题，转租房子容易遇到哪些问题？转租房子需要签合同吗？假如需要的话，第三方转租合同怎么写？

第三方转租合同怎么写？

甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：

一、房屋地址；甲方出租的商铺坐落于街号，建筑面积平方米。

二、租赁期限；双方商定房屋租期为＿＿＿＿＿年，自＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。

三、乙方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋：未经出租方同意乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；乙方利用乙方屋进行违法经营及犯罪活动的；乙方拖欠租金累计达＿＿＿＿天的，并赔偿违约金＿＿＿＿元。

合同期满后，如出租方仍继续甲方屋，乙方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。

四、租金及交纳方式、每月租金为人民币＿＿＿＿＿＿，大写：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。乙方以现金预付形式向出租方支付租金，租金定为每＿＿＿支付一次，周期租金乙方应于本合同签署之日支付给租赁方。

乙方于租金到期日前向租赁方预付下期租金。乙方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的％加收滞纳金。

五、租赁期间房屋修缮；出租方将房屋交给乙方后，乙方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关；租期结束或中途双方协商解除合同，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。

六、各项费用的缴纳；物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；；水电费：由乙方自行缴纳；（水表底数为＿＿＿＿＿＿＿＿＿度，电表底数为＿＿＿＿＿＿＿度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。

3、维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，

七、出租方与乙方的变更；如果甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。甲方出卖房屋，须提前＿＿＿＿＿＿＿天通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

八、违约金和违约责任若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金＿＿元。若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金＿＿元。

乙方违反合同，擅自将乙方屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金＿＿＿元。如因此造成乙方屋损坏的，还应负责修复或赔偿。

转租房子容易遇到哪些问题？

一、租金纠纷；这是房地产租赁中最常见的纠纷问题，出现这类纠纷后，一般采取两种处理方式。

1．或者承租人补齐租金，或者出租人同意延期支付，经租赁双方协商后能够达成一致，这是在不涉及合同其他方面的前提下。

2．解除租赁合同。当租赁双方之间发生的问题导致失去继续履行合同的基础，或者双方经过协商以后均同意解除合同，或者单方起诉从而终止租赁关系，这三种情况发生时会解除合同。当合同终止，并不意味着经济损失连同合同一起终止，无论是出租方还是承租方所承受的经济损失，依然要进一步协商解决。

二、违约金和损害赔偿纠纷

比如提前解约、未经同意私下转租、认为损坏房屋内部设施等，就会导致这一类的纠纷出现，在签订租赁合同时，要将相关问题，明确违约和损害的赔偿方式，可以避免在这一类纠纷出现时造成争执。

三、诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

避免房地产租赁纠纷，关键在于把握好租赁关系中的每个环节。在租赁合同的订立时将条款陈述清楚，协商一致，并且做好租赁相关的登记备案，都能够很好的保护租赁双方的权益。大量有关这方面的事实说明，聘请专业律师参与房地产租赁谈判、合同签订，在避免损失方面能起到事半功倍的效果。

第三方转租合同怎么写？转租房子容易遇到哪些问题？这两个问题的答案，小编在上面已经做了详细解答，不过转租房子十分容易发生纠纷，所以拟定合同的时候一定要把双方谈妥的条件清清楚楚的列举上去，万一因为租房子的事情发生纠纷的话，双方也能够尽早解决问题，维护自身的利益。