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[摘要] 其实签合同也一定要注意，因为合同也是具有法律效应的，尤其是房屋租赁合同，国家对这一块的管控还是比较严的，那么房屋租赁有哪些法律效力呢？下面小编就会跟大家说一下这个问题，以下是介绍。
在租房子的时候有很多注意事项的，那么深圳房屋租赁要注意什么，其实签合同也一定要注意，因为合同也是具有法律效应的，尤其是房屋租赁合同，国家对这一块的管控还是比较严的，那么房屋租赁有哪些法律效力呢？下面小编就会跟大家说一下这个问题，以下是介绍。
深圳房屋租赁要注意什么？
1、认真签订房屋租赁合同，租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。
2、如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与签订转租、解除合同、违约责任等条款，租赁双方要协商一致，以免在日后租房过程中产生争执，引发不必要的烦恼。
3、物业杂费等合同附件写清楚，租赁双方达成协议，除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、煤、气、电、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。
4、房屋押金问题看明白，租房者在交纳房屋押金时要与业主协商好是、押二付三还是押二付四、押一付三因为当租房者合同期满要求退租时，
5、房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
房屋租赁有哪些法律效力？
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
1、合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，
2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
3、未依法取得房屋所有权证的；属于违法建筑的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；
4、不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
针对深圳房屋租赁要注意什么，以及房屋租赁有哪些法律效力，都讲解好了。如果你打算要租房子的话，那么不管是签订合同，还是看房子内部的设施，都应该引起足够重视。对首次租房子的人来讲，可以找朋友陪着自己去看房，人多一点，想到的方面也会更加的多，更加有保障。
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