房子转租要经过房东吗？房子转租注意事项？

现如今人们都在普遍的租房子，正因为租房的人多所以出租房子的人也有很多，有些人租房子一租就是一年，但是这一年能发生些什么谁都不知道，住了半年的时候因为一些特殊的情况不得不会本地，但是退房子的话就会违约还得交违约金，所以就想把房子转租给别人，那么你们知道房子转租要经过房东吗，知道房子转租的注意事项嘛。

房子转租要经过房东吗？

第1、房屋转租现象并不显见，即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，在这里小编需要提醒您的是在转租的时候必须通过房东的同意并且出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，

否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

法律在线：我国《合同法》第2百二十四条规定：＂承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成的损失，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。＂

第2、在通过二房东接手转租房子的时候一定要注意观看大合同，因为转租期限一般不得超过原租赁期限，承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。

第3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；上次的费用是否已经结算清楚，入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任，同时明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。

房子转租注意事项？

首先要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；

2、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；应对能否转租做出约定；

3、要明确违约责任和违约的补偿标准；入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

4、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定租赁合同/2050801" target="_blank">房屋租赁合同时应注意的。另外签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；

5、合同中约定事项不能超过主合同。大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

我们自己租的房子要转租的话必须要知道上文的这些知识，从文章里我们知道了房子转租要经过房东才可以转，并且也清楚了一些房子转租的注意事项，那么我们在转租的时候就可以把这些问题注意得到了，避免后期出现不必要的麻烦，严重的可能会出现租房纠纷的一些问题，望采纳。