租房违约金一般是多少?租房违约如何赔付?

2018/10/19 16:22:29 来源:房天下 浏览量(15601)

[摘要] 它决定着我们租多久的房子,中间违约的话这份合同就起了相对应的作用,一般很少有人会违约,只是有些特殊情况的人没租够期限就违约了,如果我们违约的话要知道租房违约金一般是多少,然后根据这个去交,并且也得知道租房违约如何赔付。

我们在租房子的时候都会签订一份合同,它决定着我们租多久的房子,中间违约的话这份合同就起了相对应的作用,一般很少有人会违约,只是有些特殊情况的人没租够期限就违约了,如果我们违约的话要知道租房违约金一般是多少,然后根据这个去交,并且也得知道租房违约如何赔付。

租房违约金一般是多少?

1、其实租房押金在一定的情况下算是违约金的,但是需要有一个前提,租房押金主要交房保证金,在以下情况算违约金

2、一种情况:如果房主未按签署合同履行承诺,应当退还押金及同等款的违约金:主要表现在房主将房屋再租他人;房主未到合同期选择自用。

3、另一种情况是:租客未按合同履行责任,房主有权收回房屋使用权跟没收押金:房租最后缴付期限未交房租;主要表现在未按合同房屋使用权租用;在房屋内有违法行为。所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行

(1)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;

(2)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。

租房违约如何赔付?

1、没有规定房屋租赁违约金的标准,都是房屋租赁双方自行约定违约金的数量,双方认可就可以。约定的违约金高请求减少时;必须是约定的违约金“过分”高于实际损失,也就是悬殊,比如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。如果算“过分高于”,是法官的自由裁量范围。

2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。违约金也是如此。如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如

3、租房合同违约金的计算根据合同的相关约定违约金来计算,定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算。租房合同解除后,各种违约金的计算又因情况的不同二不同。

4、一般认为,关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。

以上是针对租房违约金一般是多少做出了一些相关的介绍,关于它的介绍就给大家讲到这里了,相信你们看了文章之后都知道了一些东西,我们大家可以参考上面的违约金去交,但是具体的还要看我们签的合同上写的是多少了,同时大家也知道了租房违约如何赔付,我们就可以按照这些步骤去赔。

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