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[摘要] 大家对公租房的了解多在于申请公租房居住,租金更加优惠一些,但其实对于公租房,现在有很多说法让很多人都比较疑惑,不能确定,有的朋友申请公租房是因为听说公租房租用一段时间后可以购买,之前的租金还可以抵房款,但只是听说,那么公租房买卖真的可以吗?
大家对公租房的了解多在于申请公租房居住,租金更加优惠一些,但其实对于公租房,现在有很多说法让很多人都比较疑惑,不能确定,有的朋友申请公租房是因为听说公租房租用一段时间后可以购买,之前的租金还可以抵房款,但只是听说,那么公租房买卖真的可以吗,公租房有哪些好处呢?
一、公租房买卖可以吗
1、根据相关规定土地是用作住宅的话,可以先租后售,但是出租期限也是不低于5年,出租期限自公租房办理房地产登记之日起计算。在规定的低出租期限届满后,可以继续出租,也可按核定的价格出售。拟将公租房出售的,应在出租期限届满前1年告知承租人,承租人享有优先购买权。
2、公租房的宗旨是为住房困难的人员,提供经济适用的房屋。需要强调的是公租房是归政府或公共机构的,而是不归个人的,公组房的价格一般价格比较,低于市场价格。出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内,不得上市交易。
3、商品房小区配建的公租房,物业管理品质要与小区其他住房相同,费用不足将由当地政府部门给予适当补助。要先购买公租房,必须要满足以下几个条件:要符合中等偏下收入家庭、新就业职工、外来务工人员的承租需求。需要强调的是公租房是归政府或公共机构的,而是不归个人的。
二、公租房有什么好处
1、对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房的,免征契税、印花税;
2、对公共租赁住房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税;
3、对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源,且增值额未超过扣除项目金额20%的,免征土地增值税;
4、对符合地方政府规定条件的低收入住房保障家庭从地方政府领取的住房租赁补贴,免征个人所得税;
5、对公共租赁住房免征房产税。
以上就是关于公租房是否可以买卖以及公租房好处的介绍了,公租房在以前是可以进行买卖的,但是公租房的产权跟商品房有很大的区别,特别是现在房产跟政策有很大的关系之后,想要购买公租房还需要看当时的政策,现目前公租房是不能买卖的。
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