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[摘要] 随着毛坯房的增多，想让自家的房子租个好价格，能在众多的房源中脱颖而出，我们应该知道它的出租技巧知识，这样出租才会很顺利，另外我们在签了房屋租赁合同之后，一旦出现违约，要知道怎么去做哟。
随着毛坯房的增多，很多人买了之后不住，而是租赁出去，这个时候要想让自家的房子租个好价格，能在众多的房源中脱颖而出，我们应该知道它的出租技巧知识，这样出租才会很顺利，另外我们在签了房屋租赁合同之后，一旦出现违约，要知道怎么去做哟。
毛坯房出租技巧？
1:毛坯房出租证件要准备齐全,以防承租者要求查看证件。证件把主要包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表以及房产证。
2:业主如果想把毛坯房尽快租出去,并且租个好价钱,就需要考虑一下,给毛坯房做一个简单的装修,给来看房的租客留下一个好的印象。在租赁合同中,约定承租方是否可以转租该房屋。如果不可以,就明确约定好;如果可以,就协商一个解决方案,转租租金如何分。
3:毛坯房的主体构造不能改。虽然毛坯房是用来出租的,但并能保证以后业主就不用这套房子了,而且,房屋主体拆改也存在很大的安全隐患,所以,业主一定要跟承租者明确约定不能改变毛坯房的主体构造。
4:合同中要约定好,房屋出租后,承租者再次装修,装修费用双方如何承担,租期满后,装修材料又归谁。审核承租者的身份,还有他租房是用来做什么,明确约定不能用该房做违法乱纪的事。协商好付款方式以及租期。押金是多少,押几付几,是电子付款还是现金付款,合同租期签多久等。
违约租赁合同的责任？
1、出租人的违约责任，未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的，出租人得解除合同。对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。
以上就是小编对毛坯房出租技巧？违约租赁合同的责任的知识解析，我们在租赁的时候要是选择毛坯房出租，那就要先告诉大家的房源信息，但是在租赁的过程中要记得签租赁合同，这样双方的权益才能受到保护，通过上面小编对相关知识的介绍，希望可以帮助到大家。
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