房屋租赁增值税专用发票怎么开？房屋出租增值税怎么计算？

很多人以为只有在购买房子的时候，才需要向国家缴纳税费，其实租赁房屋也同样需要缴纳税费，因为租赁房屋所得的财产也是个人财产，所以需要缴纳个人所得税。房屋出租增值税怎么计算？下文中已经介绍了它的公式，你们可以看看。房屋租赁增值税专用发票怎么开？只能去专业的机构开发票。

房屋租赁增值税专用发票怎么开？

1、房屋租赁增值税专用发票到当地的地方税务局申请代开，但开具对象必须是增值税一般纳税人。相关规定：国家税务总局公告2016年第16号国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告。

2、其他个人出租不动产（不含住房），按照5％的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5％的征收率减按1．5％计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。个人出租房屋可以向地税局申请代开增值税专用发票，但不得享受免税优惠。

房屋出租增值税怎么计算？

1、税率：一般纳税人；一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5％的征收率计算应纳税额。一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，适用税率11％。

小规模纳税人；单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5％的征收率计算应纳税额。个体工商户出租住房，按照5％的征收率减按1．5％计算应纳税额。其他个人出租不动产（不含住房），按照5％的征收率计算应纳税额。其他个人出租住房，按照5％的征收率减按1．5％计算应纳税额。

2、预缴税款和纳税申报：一般纳税人；一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人向机构所在地主管国税机关申报纳税。

应预缴税款计算公式：应预缴税款＝含税销售额÷（1＋5％）×5％，一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。

应预缴税款计算公式：应预缴税款＝含税销售额÷（1＋11％）×3％，一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产适用一般计税方法计税的，按照上述规定执行。

3、小规模纳税人：单位和个体工商户出租不动产，不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。

除个体工商户出租住房外，应预缴税款计算公式：应预缴税款＝含税销售额÷（1＋5％）×5％，个体工商户出租住房，应预缴税款计算公式：应预缴税款＝含税销售额÷（1＋5％）×1．5％，其他个人出租不动产，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。

房屋租赁增值税专用发票怎么开？关于开发票的问题上文中已经介绍了，如果你们对开发票还有不了解的地方，那么在缴纳税费的时候，可以咨询一下工作人员。房屋出租增值税怎么计算？虽然每个城市的政策不一样，收取的比例也不相同，但只要公式是一样的，那么轻轻松松就能够计算出来。