房屋转让合同?房屋买卖流程?

2019/01/24 14:15:20 来源:房天下 浏览量(5092)

[摘要] 房屋的买卖就是我们在买房子的时候,必须要签订一份的合同,而且这份合同也是必须要具有保障性的房屋,所以我们在签订合同的时候,务必要重视合同中的内容,接下来我们来说说房屋转让合同怎么写呢?房屋买卖流程有哪些呢?

房屋的买卖就是我们在买房子的时候,必须要签订一份的合同,而且这份合同也是必须要具有保障性的房屋,所以我们在签订合同的时候,务必要重视合同中的内容,如果对于合同中的内容并不是很了解的话,那么就会很容易吃亏,这样就不好了,接下来我们来说说房屋转让合同怎么写呢?房屋买卖流程有哪些呢?感兴趣的朋友们一起来看看。

房屋转让合同

出卖人:_________(以下简称甲方)

买受人:_________(以下简称乙方)

甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商,一致同意订立合同条款如下,以资共同遵守。

一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间,建筑面积_________平方米售卖给乙方。

二、甲方出售给乙方的房屋东至_________,南至_________,西至_________,北至_________(附四至平面图一张)。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。

三、上列房屋包括附属设备,双方议定房屋价款人民币_________元,由甲方售卖给乙方。

四、房屋价款乙方分三期付给甲方。期,在双方签订买卖合同之日,付人民币_________元;第二期在交付房屋之日,付人民币_________元;第三期,在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款,甲方收到后出具收据。

五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空,连同原房屋权等有关证件,点交乙方,由乙方出具收到凭证。

六、在办理房屋产权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响产权过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。

七、本合同签订前,该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用,概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定,各自承担。

八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋,每1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。超过3个月时,乙方得解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。

九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时,其部分,乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。超过_________个月时,甲方得解除本合同。解约时,乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方。

十、甲方保证其出卖给乙方的房屋,产权清楚,绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后,如该房屋产权有纠葛,致影响乙方权利的行使,概由甲方负责清理,并赔偿乙方损失。

十一、交屋时,乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符,经鉴定属实,甲方应于_________个月内予以修理,如不修理,乙方得自行修理,费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求,乙方得解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款后,并按本合同第八条规定承担违约责任。

十二、房屋所占用的土地(包括庭院围墙等)权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权,并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。

十三、本合同的附件与合同有同等效力。

十四、本合同一式_________份,甲乙方各执_________份,另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。

甲方(签字):_________乙方(签字):_________

_____年____月____日______年____月____日

签订地点:________

房屋买卖流程

1、明确目标

买房流程名列前茅步要考虑的是:买房用来做什么,如果用来自住,则需要考虑以下因素:购买的是新房还是二手房;是否靠近公交车站;看病、购物是否方便;孩子上学距离是否适当;房屋周边环境如何;距离市核心多远。当然,所有设想成立的前提条件是,您应该明确预算。确定好这一步,就可以着手准备看房了。

2、实地看房

实地看房,具体应该考虑以下几方面的因素:开发商的口碑;楼盘本身的容积率、楼间距、绿化率;户型的得房率、采光通风、是否渗水、交付标准;项目周边生活配套是否方便;楼盘周边是否有高压线等各方面污染情况。

3、付款方式

付款方式分为:一次性付款、分期付款、按揭付款、公积金贷款。

要进行房屋买卖的话要先了解合同的内容和买卖的流程,按照当地的政策来进行房屋的买卖和交易。

有关房屋转让合同,房屋买卖流程的全部知识就跟大家介绍到这里了,如果我们看中了房子,想要进行选购的话,那么,我们必须要签订一份房屋的转让合同,但是我们如果签订一份不规范的合同就会留下很多的隐患,虽偶有我们必须要知道房屋转让合同怎么写等等,这样才会有所保障的哦。

 

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