租赁房屋合同纠纷如何?租赁房屋合同纠纷举证要点?

2019/02/22 15:42:30 来源:房天下 浏览量(5060)

[摘要] 很多在外上班的人都会选择自己出来居住,那么就需要自己寻找房子,不过,除了要寻找到之外,还必须了解一下后期的问题,所以,一定要看一下租赁房屋合同纠纷如何,后期双方之间出现这种问题的话也知道其中的解决办法。

很多在外上班的人都会选择自己出来居住,那么就需要自己寻找房子,不过,除了要寻找到之外,还必须了解一下后期的问题,所以,一定要看一下租赁房屋合同纠纷如何,后期双方之间出现这种问题的话也知道其中的解决办法,除此之外,还必须要看一下租赁房屋合同纠纷的举证要点是什么。

租赁房屋合同纠纷如何?

一、审查合同的主体是否适格。

即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人,或限制民事行为能力人等。

二、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。

但只要法律法规没有禁止出租的房屋,都应是可以出租的。广东省人大常委会1994年通过的《广东省城镇房屋租赁条例》第六条规定,不得出租的房屋有:、未取得产权或者经营管理权的;权有争议或者产权受到限制的;不可分割的共有房屋未取得其他共有人同意的,属于违章建筑的;不符合安全标准的;已抵押,未经抵押权人同意的;法律、法规禁止的。

而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:未依法取得房屋所有权证的;司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房屋未取得共有人同意的;权属有争议的;属于违法建筑的;不符合安全标准的;已抵押,未经抵押权人同意的;不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

三、审查是否进行过登记备案。

1994年的《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租赁条例》,都规定了租赁各方应向房产管理部门登记备案的义务。《城市房地产管理法》还规定登记备案后有关机关颁发的《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。

简言之,非经登记备案,未取得《房屋租赁证》的租赁合同是无效的。分析作此立法的目的,应是规范房屋租赁市场和确保国家税收之策。

租赁房屋合同纠纷举证要点?

一、证明当事人主体适格的证据1、当事人为自然人的,应提交身份证明资料,如身份证或户口本等;2、当事人为法人或其他经济组织的,应提交主体登记资料,如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;3、法人或其他经济组织的名称在讼争法律事实发生后有变更的,应提交变更登记的资料。

二、证明房屋租赁法律关系成立的证据1、证明房屋有合法产权来源的证据;2、房屋租赁合同。3、属于房屋转租的,应提交转租关系合法的证据(如原出租人同意转租的书面证明。

三、证明房屋租赁合同履行情况的证据1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;2、承租人履行合同情况的证据,如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。3、当事人要求对租赁房屋内的装修资产进行评估鉴定的,应在《人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》规定的期限内向法庭提出申请。

四、当事人在诉讼请求中有具体请求金额的,应提交详细的计算清单。

经过上文的介绍之后,已经了解到了租赁房屋合同纠纷如何,我们可以直接根据文章里所介绍的这些知识去判断自己的纠纷问题,这样的话就可以帮助自己在短时间内把这些事情解决掉,也不会浪费太多的时间,而且,在文章里也看到了租赁房屋合同纠纷的举证要点是什么。

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