租金回报率怎么算？租房如何与房东谈判？

有一些人家里有空闲的房子，就想出租出去，所以这个时候，我们必须要了解的是租金的是怎样计算的，因为对于租房的信息和价格方面不了解的话，就很难租赁的长久，甚至还会出现一些钱财的损失，所以就会很麻烦了，下面说说租金怎么算？租房如何与房东谈判？大家有时间多看一下相关方面的知识还是比较好的。

租金怎么算

1、所谓租金，是指月租房获得租金同房屋价钱的比值。租金衡量产方面投资情况。现如今，社区商铺投资已经成为热点，那么什么是社区商铺呢？其实也就是以社区范围内的居民为服务对象，以便民、利民，满足并且促进居民综合消费为目标的属地型商铺。

2、目前，开发商推出的社区小商铺的面积从20平方米到80多平方米不等，由于面积小，总价也都不会过高，吸引了大批投资客。但是过小也不宜，因微型商业模式正在被淘汰，商铺面积仅在10多或20多平方米并不能够满足市场需求，预计放租较为困难，以后转手再出售也未必能卖出好价钱。

3、一般来说，建筑面积40、50平方米左右的投资价值较高。另外，商铺的门面宽、进深浅、结构合理也会提高投资价值。在投资社区商铺时，也应该着重了解商铺未来能够经营什么，并根据其具体定位再做进一步了解。

租房如何与房东谈判

1、不要表露出你对房子有好感；告诉房东已看中其它出租的房子并准备付定金；告诉房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金；

2、不停找出房子的缺点要求降价；以配套不足为由，要求降价，或配齐；告之自己很满意，但家人有其他的想法，希望便宜点可以解决问题；或者表现出强烈的租房欲望，迫使对方降价；

3、带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；实在谈不下去，抬腿就走，让出租方担心失去你这个准房客；

4、用其它房子的价格做比较，要求再减价；告之能力有限租不起，要求再便宜一点儿；以自己的经济能力不够作为理由；

5、与房东成为好朋友，尽情争取拿到最优惠的价格；看多处不同的房子，声东击西探知更便宜的价格；

通过以上的介绍，相信大家对于租金怎么算，租房如何与房东谈判的全部知识，这篇文章给大家介绍了几种方法，大家可以参考一下，选择合适自己的方法才是最重要的，而且这篇文章也给大家介绍了，如果在这个价格的上下就说明自己是可以盈利的哦。希望以上的介绍可以给大家带来帮助。