怎样防止赠与房产要回 房产赠与流程是什么

大多数人现在的生活都是平稳的，但是人的一生不可能是很风平浪静的，有些时候一些大事的出现也就会为大家的生活带去不小的影响，房屋上近期经常会有的也是赠与现象，很多人遇到时也都会感到非常新奇，但其实赠与也并不是很保险，有些情况还能够要回，那么怎样防止赠与房产要回？房产赠与流程是什么？

怎样防止赠与房产要回？

只要办理时合同签署好，轻易不会有要回情况出现，但若是有故意伤害行为，是可以撤销赠与的。

父母赠与房屋的行为因为经过房屋登记而生效。父母在一定情形下有权撤销赠与，但需要提供必要的证据。《合同法》百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属。

2、对赠与人有扶养义务而不履行。

3、不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

房产赠与流程是什么？

1、签署确认书，与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等。双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。

2、评估收费情况，评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3％。印花税为房管局评估价的0．5％。

3、房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。出新房产证如父母与子女之间的赠与则免除契税。

上述内容主要所描述的就是小编对于怎样防止赠与房产要回？房产赠与流程是什么的具体介绍，房产的赠与和购买完全的可以说是天壤之别，两者差距很大，所以面对不同的情况时，都得先将了解工作进行好，这样也是主要的为了防止部分意外有发生，再有就是可以让大家更为熟悉其中各个步骤。