济南二手房交易应如何进行评估？二手房交易评估费为多少

由于二手房在房地产市场中的流通比较多，目前在二手房交易时就会要求对所交易的房产进行评估，根据评估后的价格来确定交易价格以及贷款的首付等等，所以对二手房的评估就非常重要了，想要购买二手房的朋友要注意了，那么济南二手房交易应如何进行评估呢，济南二手房交易评估费为多少？

一、济南二手房交易应如何进行评估？

二手房交易的评估有两种：

1、办理二手房贷款的时候进行的评估，此评估是由银行指定的评估机构所出具评估报告，是用来银行确定产权价值，确认贷款的发放金额，这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了。

2、办理房产过户的时候进行的评估，也就是税收申报价，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认，如果申报价高于历史成交数据水平，则以申报价为征税标准，如果申报价低于历史成交数据水平，则以地税局的核定值为征收标准，此价格地税局不会公布，也无法查询。

3、影响评估的因素包括房产的位置、地段，房屋使用年限与小区管理及配套设施，户型朝向，房屋内部装修程度及其他。比如装修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋来得快。

4、除了前面讲到的因素以外还有一种折旧费，房子一旦进住使用便进入了折旧期。一般说来，砖混结构房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2％，钢筋混凝土房屋的折旧期限是70年，那么每年的折旧率为1．4％左右。

二、济南二手房交易评估费为多少？

二手房交易的评估费根据交易的房产不同也不一样，根据国家相关部门规定，目前房产评估费用根据房屋的总价不同也有所区别：

1、房屋总价在100万元以下的，收取房屋评估总价的0．42％作为评估费；

2、房屋总价在100－500万元以内的收取0．3％；

3、房屋总价在500－2000万元以内的收取0．12％；

4、房屋总价在2000－5000万元以内的收取评估总价的0．06％；

5、5000万元以上的则收取0．012％作为评估费用。

以上就是关于济南二手房交易如何进行评估以及二手房交易评估费是多少的介绍了，二手房的价格主要是由房屋的区域因素与个别因素形成的。而二手房的评估主要是运用市场比较法，所以在评估过程中，主要是对这两方面的情况进行比较修正。