房产证如何加名字三种情况以及注意事项

   有时一个家庭只有一套房子，这时候会涉及到给房产证加名字，结婚加夫妻的名字，有了孩子加孩子的名字。那么怎样在房产证上加名字呢？

   在房产证上加名字主要有以下三种情况：

   一、无贷款的房子房产证上加夫妻名字

   夫妻间加名字,只要有结婚证、身份证、户口本及房产证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。

   二、无贷房子房产证上加子女的名字

   如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当于房屋买卖的形式。在办理加名字时,要根据房屋评估的价格,缴纳相应的契税。具体的算法是,评估价乘以契税税率,再除以3就是应该交的税费。一般估价100万左右的房子,税费在200元左右。

   三、有贷款的房子房产证加名字

   有贷房子房产证上加名字时,应先到借贷银行办理抵押变更手续，然后到当地房地产交易中心办理加名手续。如果贷款是纯公积金的,需另外支付100元费用。如果贷款是公积金+商业贷款的组合形式,则需要支付200元。

   加名字所需的证件材料:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。

   特别注意事项:在到当地交易中心办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。