北京市东城区二手房交税过户流程详解

交税过户地址：东城区地安门东大街88号，东城区房屋权属登记

电话：64008852

时间：周一至周五9:00-12:00  14:00-17：00
                  （税务和建委同一地点）

提示：东城不需要办理房源核验和资金手续。

一、流程

购房资格申请（10个工作日）——网签——交税——过户——出房产证(过完户后当日不出房本，需要3-5个工作日出新房本)

二、购房资格

买方以家庭为单位人员身份证（外籍人需提供护照译本公证），户口本，婚姻证明，暂住证（工作居住证）。

注：1、社保满足连续缴纳60个月或五年连续个税需要提出说明。
         2、如果离婚需要带离婚证及离婚协议或法院判决书（离婚协议必须盖民政局的章） 
         3、如果是集体户口需要提供集体户口的首页复印件加盖公司公章复印件及本人页正反面复印件）
         4、军人购房需提供军警身份证
         5、 户口本中婚姻状况体现与事实一致
         6、家庭人员包括夫妻以及未成年子女 

三、网签资料

1、买方：以家庭为单位人员身份证（外籍人需提供护照译本公证/军人需提供军警身份证），户口本，结婚证（离婚证，民政局盖章离婚协议或法院判决书），暂住证（工作居住证）。

2、卖方：以家庭为单位人员身份证（外籍人需提供护照译本公证/军人需提供军警身份证），户口本，结婚证（离婚证，民政局盖章离婚协议或法院判决书），房产证。

注：1、撤销网签手续：买卖双方可不需要到场，手写委托书给中介方（必须是中介），中介方携带买卖双方及本人身份证复印件、房本复印件、并加盖公司公章（不能是合同章）、委托书、在职证明原件。

       2、如过户时买卖双方本人不能到场，一定要把代理人录入在网签里，要不然过户时候过不了。

四、 交税材料及注意事项

1、买方材料：本人或委托人（可手写委托书）到场，夫妻双方的二代身份证原件（本人身份证复印1份）、未成年子女户口本原件及复印件、夫妻双方户口本原件如果是集体户口需提供集体户口首页复印件加盖公司公章原件(留存原件)及本人页原件、银行银联卡一张（交税用、必须把税费放在一张银行卡上）

2、卖方材料：产权人本人或委托人（公证处委托书）到场、夫妻双方二代身份证原件（本人身份证复印件1份）、全家人的户口本原件包括未成年子女的、结婚证原件——查唯一用、房产证原件（复印1整套）、契税票原件（复印1份）商品房提供房款（房款地址和房产证地址需要一致，如不一致需到物业或开发商开具物业地址一致证明。）（复印1份），已购公房提供原始购房合同。

注：1、窗口核完税费，开票后去银行交税，可以缴纳税费的银行有（工商银行、建设银行、民生银行，需到对公窗口办理）。
           2、缴纳完税后回到税务，需把票据复印一张交给税务窗口，窗口才会把房本归还给我们。
           3、如果有利息带利息单及借款合同与结清证明

五、 过户材料及注意事项

1、买方材料：本人或委托人（可手写委托书）到场，夫妻双方的二代身份证原件、未成年子女户口本原件及复印件、夫妻双方户口本原件如果是集体户口需提供集体户口首页复印件加盖公司公章原件(留存原件)及本人页原件、银行银联卡一张（交纳土地出让金或印花税及制本费）、新出契税票原件

特殊情况身份证明：

港澳居民：中华人民共和国香港（澳门）区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；
    台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证
    华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；
    外籍人士：护照及护照的中文译本公证

注：1、以上特殊情况的人士还需要办理《涉外审批表》和《境外个人在境内居留状况证明》
          2、户口本中婚姻状况体现与事实一致

2、卖方材料：产权人本人或委托人（公证处委托书）到场、身份证、房产证原件（复印测绘图及测绘表各2整套）、央产房提供央产上市登记表及物业供暖结清证明，经济适用房提供放弃回购证明(户口在朝阳区不用出具回购证明)

注：1、交完税后，携带税票和房本，还有过户材料，到咨询台查档，只有查档完才给发号。