北京市西城区二手房交税过户流程详解

交税地址：西城区南菜园街7号院1号楼(第二税务所 )   电话：83494890

时间：周一至周五9：00-12：00  13：30-17：00截止。

过户地址：西城区南菜园街51号房屋管理局服务大厅    电话：63557288

时间：周一至周五9:00-12：00    13：30-办完为止（每日发130个号）

一、 流程

核验房源（纸板资料送至建委后5个工作日左右出结果）——审核购房资格（10个工作日）——网签——资金——缴税——过户——领取产权证（上午登记下午出证，下午登记第二个工作日出证）

二、 房屋核验及审核购房资格

（1） 房屋核验

1、核验房源需要在网签系统中录入核验信息，上传存量房房源核验申请表、存量房核验委托书、房产证、产权人身份证照片（上传的材料纸质版送到建委）

（2）购房资格：

审核购房资格买方以家庭为单位人员身份证（外籍人需提供护照译本公证），户口本，婚姻证明，暂住证（工作居住证）。

注：1、社保满足连续缴纳60个月或五年连续个税需要提出说明。
          2、如果离婚需要带离婚证及离婚协议或法院判决书（离婚协议必须盖民政局的章）
          3、如果是集体户口需要提供集体户口的首页复印件加盖公司公章复印件及本人页正反面复印件）
          4、军人购房需提供军警身份证
          5、户口本中婚姻状况体现与事实一致
          6、 家庭人员包括夫妻以及未成年子女

三、网签资料

1、买方材料：以家庭为单位人员身份证（外籍人需提供护照译本公证/军人需提供军警身份证），户口本，结婚证（离婚证，民政局盖章离婚协议或法院判决书），暂住证（工作居住证）。资金银行卡

2、卖方材料：以家庭为单位人员身份证（外籍人需提供护照译本公证/军人需提供军警身份证），户口本，结婚证（离婚证，民政局盖章离婚协议或法院判决书），房产证。资金银行卡

注：银行卡好新办，买卖双方的资金银行卡必须为同一行

四、 交税材料及注意事项

1、买方材料：本人或委托人（可手写委托书）到场，夫妻双方的二代身份证原件（本人身份证复印1份）、未成年子女户口本原件及复印件、夫妻双方户口本原件如果是集体户口需提供集体户口首页复印件加盖公司公章原件(留存原价)及本人页原件、银行银联卡一张（交税用、必须把税费放在一张银行卡上）

2、卖方材料：产权人本人或委托人（公证处委托书）到场、夫妻双方二代身份证原件（本人身份证复印件1份）、全家人的户口本原件包括未成年子女的、结婚证原件——查唯一用、房产证原件（复印1整套）、契税票原件（复印1份）商品房提供房款（房款地址和房产证地址需要一致，如不一致需到物业或开发商开具物业地址一致证明。）（复印1份），已购公房提供原始购房合同，经济适用房提供放弃回购证明

五、 过户材料及注意事项

1、买方材料：本人或委托人（可手写委托书）到场，夫妻双方的二代身份证原件、未成年子女户口本原件及复印件、夫妻双方户口本原件如果是集体户口需提供集体户口首页复印件加盖公司公章原件(留存原件)及本人页原件、银行银联卡一张（交纳土地出让金或印花税及制本费）、新出契税票原件

特殊情况身份证明：

港澳居民：中华人民共和国香港（澳门）区护照，或港澳居民往来内地通行证，或港澳同胞回乡证，或居民身份证；

台湾同胞：台湾同胞来往大陆通行证

华侨：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件；

外籍人士：护照及护照的中文译本公证

注：1、以上特殊情况的人士还需要办理《涉外审批表》和《境外个人在境内居留状况证明》
         2、户口本中婚姻状况体现与事实一致
         3、户口本不直接体现未成年人与父母关系的提供出生证明
         4、买方为外籍人不到场需要委托公证

2、卖方材料：产权人本人或委托人（公证处委托书）到场、身份证、房产证原件（复印测绘图及测绘表各2整套）、央产房提供央产上市登记表及物业供暖结清证明，非央产已购公房提供原购房合同、经济适用房提供放弃回购证明