北京的小产权房能出售给外地人吗?如何出售给外地人

2016/11/10 17:17:44 来源:房天下 浏览量(5422)

[摘要] 是的,产权也有大小之分,一般来说,可以上市交易的房屋,则是拥有了大产权的房屋,而无法上市交易,被国家禁止买卖的房屋,如果是产权的问题的话,那么就是小产权的房屋。那么北京的小产权房能出售给外地人吗?如何出售给外地人?

是的,产权也有大小之分,一般来说,可以上市交易的房屋,则是拥有了大产权的房屋,而无法上市交易,被国家禁止买卖的房屋,如果是产权的问题的话,那么就是小产权的房屋。那么北京的小产权房能出售给外地人吗?如何出售给外地人?

一、北京的小产权房能出售给外地人吗?

在了解北京的小产权房是否可以出售给外地人之前,咱们不妨先来了解一下国家对于小产权房屋买卖的相关政策,到底这类型的小产权房屋是否是可以出售的,是否是可以正常交易的:

不动产登记是依法保护不动产人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西。现行法律法规明确,普遍实施土地用管制,所以小产权房不可能予以登记。

根据国家规定,农村住宅用地只能分配给本村村民,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房,故双方签订的《房屋买卖合同》应为无效。对于村委会颁发的房产证房产证只能由国家统一的房地产主管机关发放,村委会不具有发证的权力。

小产权房的五宗罪:

其一,小产权房屋往往没有规划许可证和正规土地证,如要求补偿土地出让金的话,还要交纳土地款。

其二,小产权房屋没有产权证,非本集体组织人员购买后,一旦国家政策要求清理时,没有法律保障。

其三,没有产权的房屋一旦国家要征地拆迁,没有合法产权的房屋难以得到充分的拆迁安置补偿。

其四,这类房子不能上市交易过户,不得转让、抵押。

其五,小产权房一旦因房屋遇到纠纷、法院往往不予受理。

二、北京的小产权房如何出售给外地人

1:在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起,补缴社保购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2016年买房,那么从2010年起,需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。

2:有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月,因此购房者买房时暂住证不能过期。

3:购房者在北京没有房屋,如果已经结婚,夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。

4:身份证、结婚证和户口本。

注意:如果在北京以外的地方贷款买过一套房,符合以上条件在北京再贷款买房首付款要百分之六十以上,包括百分之六十,贷款利率上浮百分之十。

北京的小产权房能出售给外地人吗?如何出售给外地人?上述介绍中想必大家已经对两个问题的答案都有所了解了吧!当然,我们也见过现实生活中出现了不少出售小产权房屋的案例,而其中存在的风险,自然也是显而易见的,首先,无法正常办理过户手续就是一个极大的问题。

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