上海最新楼盘有哪些？外地人在上海购买房子需要注意什么？

上海的房源一向比较紧缺，因此想要在上海买房的人都比较关注的楼盘，你知道上海瑞新楼盘有哪些吗？另外在上海买房子，本地人和外地人的条件是不一样的，一般来说外地人在上海买房子会受到限制，外地人在上海购买房子需要注意什么？其中具体指哪些方面呢？

上海楼盘有哪些？

1、万科有山

均价：25000元／平米

位置：置旺路288弄近嘉松中路

2、鸿泰乐颐小镇

均价：9500元／平米

位置：崇明海永乡（近长征农场）

3、苏河融景

均价：75000元／平米

位置：恒丰路318弄

外地人在上海购买房子需要注意什么？

1、外地户口在上海买房是可以的，只要满足2的条件。

2、首先必须已婚，单身不能买，其次在上海工作社保税单连续交满24个月，再者就是在上海名下没有任何房产。因为限购政策，外地人只能在沪买一套房产。

3、首套房优惠就是，首付房款的30％，就是3成就可以了，还有就是工作情况好的话，银行对首套房会有个利率8.5折优惠。不过这个优惠现在比一年前较紧了，除非你在银行等公有企业部门上班，或者你银行有关系。

4、公积金只能贷30万，如果你有补充公积金的话可以再30万基础上再多贷10万，也就是说公积金贷款封顶40万。

5、200万的房子，首付3成要60万，剩下的140，因为不可以全部公积金贷款，所以只能采用时下多数人选择的“组合贷款”公积金＋商业贷款，比如说你公积金贷款40万然后，100万商业贷款。

6、现在只能给你按照140万组合贷款20年来计算月供了：40万公积金，月还款2530元，100万商业贷，月还款7485元，合计：10015元／月，补充：公积金利率4.50％商业贷款利率：6.55％。

7、上海买房主要看你预算，然后根据预算选择地段，然后就是买一手房还是二手房，其他业没什么好注意的，因为虽然这些年上海房价腾空直上，如此庞大的市场交易环节还是井然有序的。

外地人在上海购买房子需要注意什么？上海的房价真的不便宜，很多人在上海买房都会选择贷款，选择贷款买房一定要注意贷款的金额，如果借贷的金额过大以至于无力偿还，购买的房子都有可能保不住。上海楼盘有哪些？如果你们知道哪些楼盘比较好，也可以跟大家说说。