二手商品房过户流程有哪些？过户费用有哪些？

随着房价的上涨，房屋买卖价格对很多人来说是一笔巨款，那么二手商品房交易对于经济条件不是很富裕的人来说是一个不错的选择，只是二手商品房过户和新房过户会遇到的情况和交易流程有所不同，那么小编这边就和大家介绍一下二手商品房过户流程有哪些？过户费用有哪些？

二手商品房过户流程有哪些？

1、买卖双方无贷款。买卖双方约定一个时间来签订合同;通常在合同签订后的三个工作日内，买房都要将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易时间。进交易的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款都付清。20个工作日后就可以领取新的房产证了;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，在最后交房的时间下家将尾款结清给卖方。

2、卖方有贷款未还清。买卖双方约定一个合同签订的日期;通常合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司让其 进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。在七个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易的时间;进交易的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，再一起去领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房的时候，买房者要将尾款结清给卖方。

3、买方贷款购房。首先一定要对买方的贷款额度、资信进行相关审核;审核后如果没有问题，双方方可达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;通常在合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;七个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易的时间;进交易中心的20个工作日后，再去领取新的房产证;银行凭新的房产证，才会给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时，买房者将尾款结清给卖方。

4、买卖双方均有贷款。先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核没有问题的话，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;通常在合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司让他们进行监管;在卖方、买方和中介公司三方共同见证下还清卖方未付清的银行贷款;在七个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议;七个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易的时间;进交易中心的20个工作日后，才能领取新的房产证;银行凭新的房产证，给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房的时候，买房者将尾款结清给卖方。

过户费用有哪些？

房款外，过户税费如下：二手房税费约为报税价的8%(卖方：个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点都是按小于144平方米的普通住宅计算的)。

以上关于二手商品房过户流程和过户费用的内容也说了很多，总共有四大点，对于有想买二手商品房的朋友可以多看几遍文章的交易流程，二手商品房过户费用大家了解一下，具体的还是要在房产交易中心询问，因为每年的税费都有所变化，每个地方都有地方的规定，自己也是不能改变的。