中介买卖二手房的流程？二手房交易需要注意什么问题？

中介买卖二手房可以帮助消费者们解决很多方面的问题，而且也可以服务消费者，那么中介买卖二手房的流程是什么呢，如果有中介的话可以减少很多的烦恼。来看看具体的二手房的买卖流程是什么，二手房交易需要注意什么问题，这些内容都是很重要的小常识，需要大家多了解和重视的，一起来看看相关的内容介绍吧。

中介买卖二手房的流程？

1、看房，一般通过房产中介去看房源；

2、签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；

3、签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；

4、付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；

5、办下家的贷款手续，下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；

6、办过户交易手续，过户手续办好后，交易会出具收件收据；

7、领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；

8、贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；

9、交房和付尾款。

二手房交易需要注意什么问题？

1、不要把房款交给中介

目前在二手房交易中，一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达2－3个月，给买卖双方都带来很大不便。

2、妥善保管所有证据

在交易的过程中，你需要注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以免日后产生了纠纷，你却因为证据不足而无法保障自己的权益。尤其是中介的一些口头承诺，你一定要坚持将它们落实到合同中，否则就是无效的。

3、拒绝交付中介费之外的各种杂费

有些中介还会收取过户加急费、资金担保费、公积金贷款关系费等，但是实际上，除了国家要收取的税费之外，正规中介只需收取中介费，其他的费用一概都不收。

中介买卖二手房的流程是什么，首先要看房子，如果房子比较适合的话签订定金协议书，然后交付首付款以及办理贷款的手续，还有交易过户手续，领取产权证，放款等等的事项，这些都是二手房交易的流程。二手房交易需要注意什么问题，有很多需要重视的小常识不能忽视，以免出现上当受骗的情况。