买卖房流程是怎样？买卖房屋注意哪些事？

房产在进行交易的办理以前，多数的人们都是会去选择先看一看，当然这样的做法并没有很多的错误，但同时也需要人们注重一些细节，大家要明白，想了解东西也是得把握一些技巧，而房产的调查就是需要抓住一些很关键的地方，那么问题就来了，买卖房流程是怎样？买卖房屋注意哪些事？

买卖房流程是怎样？

1．了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书．身份证件及其它证件。

2．查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。

3．签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金（但不是商品房买卖的必经程序）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置．产权状况及成交价格．房屋交付时间．房屋交付．产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4．申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。

5．立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

买卖房屋注意哪些事？

1．核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2．核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况．房屋小区状况．房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3．明确交易程序：二手房交易可分为看房．签约．按合同约定明确时间给首付款．过户．交房．给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据．过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户．在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费．水电煤气费。

4．明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动．资金不足．税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

上述内容主要所描述的就是小编对于买卖房流程是怎样？买卖房屋注意哪些事的全部介绍，买房和卖房虽然都与房产有关系，但是两件事之间所存在的差异也是会有一些，所以在进行的时候程序也都不同，若想避免意外出现，在调查的过程之中就得要很准确的区分开了，从而也才可以达到帮助自己的效果。