房屋合同纠纷案件怎么解决？签订房屋定金合同应注意哪些事项？

房产交易的时候，双方都会涉及到房屋合同的签订，合同在我们生活中式比较常用的，很多时候我们都需要签订合同，大家在签订合同的时候，也有很多事项是需要大家注意的，房屋合同中也可能会遇到房屋合同纠纷，在签订房屋合同之前大家可以了解下房屋合同纠纷案件怎么解决？签订房屋定金合同应注意哪些事项？

房屋合同纠纷案件怎么解决？

一、合同当事人协商解决；

二、可以要求第三方－中介方出面调解解决；

三、到房屋所在地法院起诉解决。

签订房屋定金合同应注意哪些事项？

签订定金合同时为减少纠纷和避免不必要的经济损失的发生，主要应注意：

1、严格审查主合同效力

定金合同是从合同，主合同无效，则定金合同自然无效。《担保法》第5条款规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。

2、定金合同应当以书面形式签订

如果订立定金合同未采取书面形式，而是采取的口头形式，没有相应的证据予以证明，则不能确定定金合同的成立。相反，如果有其他证据证明，且已实际交付，则定金合同亦成立有效。

3、定金的数额必须在合同标的额的20％以内约定

合同中对定金的具体数额的约定，由双方当事人协商确定，定金的数额约定应适宜。《担保法》第二十条规定定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同总额的20％。法律明确规定给付定金数额的上限，在上限以内所确定的具体数额由当事人双方协商确定，如果定金的约定数额超过了主合同标的额的20％，则超过部分无效。

4、应当在合同中约定交付定金时间期限

合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，且该期限必须明确、具体，以防止因合同对定金交付期限约定不明确，拖延交付定金，导致纠纷发生。

5、区别预付款与定金

首先，定金合同是要式合同，是一种从合同，而约定预付款的合同为诺成式合同，是主合同的一部分。其次，定金的主要在于担保主合同的履行。而预付款的给付构成债务的部分履行。

其三，当主合同履行迟延或履行不能时，属于定金给付方违约时，无权要求返还定金，当定金收受方违约时，应双倍返还定金。

上述内容就是有关房屋合同纠纷案件怎么解决？签订房屋定金合同应注意哪些事项的全部介绍了，房屋合同的纠纷案件大家可以多了解一下，从这些案件中也要吸取一定的教训如果最后还是遇到了房屋合同纠纷，上面讲到的这些解决方案希望可以帮助到大家。