买卖二手房过户流程是怎样的？过户之后银行拒绝放款怎么办？

买卖二手房的时候，很多人都是没有交易经验的，最终导致自己的房屋无法顺利的过户成功。其实二手房的过户流程并不是特别的复杂，但是即便如此，我们也需要做好功课，有一些情况就是过户后银行不给发放贷款，那么，买卖二手房过户流程是怎样的？过户之后银行拒绝放款怎么办？

买卖二手房过户流程是怎样的？

1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

4、等待领《房屋所有权证》；

5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

过户之后银行拒绝放款怎么办？

1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；

2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。

3、合同中有约定的，按照合同约定处理。如果开发商与购房者签订的合同中有关于贷款不成的处理约定，就按照合同的约定来处理。合同中没有关于贷款不成的约定，只规定了违约责任，开发商一定会千方百计的不予退还定金，此时就按照上面的原则，主张限贷令是不可归责于双方的原因，要求开发商退还定金及首付款。

上面的文章便是有关于买卖二手房过户流程是怎样的以及过户之后银行拒绝放款怎么办的相关知识了，相信可以对大家有所帮助。二手房过户流程是有规定的，我们需要按照一定的流程进行过户，如果过户后银行拒绝房贷那就按照合同约定处理。