二手房买卖有哪些税费？二手房买卖中介陷阱？

现在市面上购买二手房的人也比较多，因为这种房子的价格比较合理，有一些普通的家庭对于新房子的价格承受不起的话，都会选择考虑这种房子，那么，我们可以先看一下二手房买卖都有哪些税费需要交，把其中的税费了解清楚之后，再看一下二手房买卖找中介的陷阱有哪些，我们来看看。

二手房买卖有哪些税费？

1、营业税（税率5．65％卖方缴纳）

根据（财税［2011］12号）规定，自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足5年的住房对外销售均应全额征收营业税。

个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人所得税：（税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1％退还。

二手房买卖中介陷阱？

1、隐瞒真相

房产交易的手续、流程、要求，以及税收政策等变更得比较快，甚至在不同区的交易中心都有细微的差别，中介基本上都能在时间获取这些信息，为了让买卖双方达成交易以便收取，中介往往利用自己的这些优势对客户进行诱导、欺骗、隐瞒。

2、虚假承诺

有的购房者想要买便宜的房子，中介就向其出售只有使用权的房子，并假意承诺等到产权办下来就可以过户，结果等到购房者支付了房款，产权却久久办理不下来，想要找中介讨说法，也找不见人了。

3、霸王条款

居间合同中频繁出现“若甲、乙双方中任一方未按双方签订的定金协议约定的期限履行各自义务，则违约言赔偿中介方总房价的2％的违约金”等类似的条款，其实这都是霸王条款，因为买卖双方有时没有履行义务并不是出于自身的原因，还可能是由于中介的不规范操作导致的。

通过读上面文章的详细介绍之后，已经了解到了二手房买卖都有哪些税费，其中的费用包括营业税，个人所得税这两种费用，这两种费用都是由卖家来交的，所以说对于买房子的人来说，是不需要交这两种费用的，与此同时，也了解到了二手房买卖的中介陷阱有什么，找中介买房子一定要注意这些。