房屋买卖违约金上限？购房者在哪些情况下可获双倍赔偿？

当我们在生活中，如果想要买卖房屋的话，那么合同也是不可缺少的一个文件，当我们在签订房屋买卖合同的时候，必须要经过当事人的协商，要遵守合同法的原则，但是在生活中，还是难免会遇到出现违约的情况，所以我们就必须要了解违约金的情况，下面我们来跟大家分享一下房屋买卖违约金上限？购房者在哪些情况下可获双倍赔偿？

房屋买卖违约金上限

根据《合同法》百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130％为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的限度并没有明确的规定，人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”

购房者在哪些情况下可获双倍赔偿

按照规定，若出现以下情形，导致合同目的不能实现或导致合同无效，又或者合同被撤销、解除的，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人，便将该房屋抵押给第三人或出卖给第三人；

（2）出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

（3）出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实；

（4）出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（5）房屋面积误差比值超3％，买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息；买受人同意继续履行合同，且房屋面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定价格补足，超出3％部分的房价款由出卖人承担，权归买受人；房屋面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

上面介绍有关房屋买卖违约金上限，购房者在哪些情况下可获双倍赔偿的全部知识，希望可以给大家带来帮助。因为买卖房屋发生违约的情况也是很经常的，所以我们必须要对于违约的情况有一定的了解，而且也要知道在哪些情况可以获得赔偿的情况，都要了解清楚。