二手房买卖一定要通过中介吗 交易需要注意哪些

大家在二手房买卖时，通常会经过二手房中介机构来完成交易，中介的好处在于方便，让买卖双方都能省心，快速的办理完手续就能更加省时，但是也有的朋友不愿意通过中介交易，那么大家就要注意自己私下买卖房产的安全问题了，今天小编就来说一说二手房买卖一定要通过中介吗？交易需要注意哪些？

二手房买卖一定要通过中介吗

虽然现在二手房大多数情况也是委托中介进行交易，但是二手房买卖并不是一定要通过中介公司的，中介手中的房源信息和需求比较集中，而且还因为中介处理流程问题比较专业，但是不通过中介交易会有风险吗？

1、交易主体的风险

具体说就是卖方并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，比如说，租房者瞒着房主私自卖房；职工不告知单位便出售单位产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

2、交易房屋的风险

这包括多种情况：如用于交易的房屋已被列入危险建筑或等待拆迁；房屋权属有争议；房屋已出租他人但却同时出卖；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；；用于交易的房屋存在质量瑕疵。

3、交易手续的风险

房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记，所以房屋买卖的各项证件都需要正当程序办理，不要图便捷就放松警惕。

4、交易合同的风险

如果在进行二手房买卖交易时双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害，也不利于以后进行法律维权等等。

5、产权风险

购买二手房需认准产权，确保它完全属于你，否则以后房屋不可再卖，按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

交易需要注意哪些

1、查询户籍状况

很多人买二手房就是为了解决户口问题，所以建议大家在交易之前，先到公安机关查询交易房屋的户籍状况，通常来说，在当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。因为查询和调去户籍材料需要户主本人提出申请，所以买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。

2、核实相关证件

相关证件大家是一定要看的，包括卖方的户口本、结婚证和身份证，一方面是确认房子的户籍状况，另一方面也是要大家看一下房产证上的产权人与卖方是否为同一人，其妻子是否是共有人。

3、明确违约责任

在签订二手房买卖合同时，大家需要在合同上注明相关条款，就各种可能出现的问题约定付款方式和违约责任。

以上就是小编今天为大家带来的关于二手房买卖一定要通过中介吗？交易需要注意哪些的全部内容，相信大家看完这些信息之后，对于二手房私下交易需要注意的地方已经清楚了，如果大家不想通过中介机构完成买卖，就要事先做好准备工作，了解清楚买卖流程和需要的资料等，希望以上知识能够帮助大家。