二手房出售的条件有哪些 出售二手房要注意什么

二手房的买卖是相对自由，从买卖的平台到付款方式等都是有选择的，但是对于二手房房源的要求却是严格的，现在的房价很高，一些人见有利可图，想要把没有产权或是不能售卖的房屋拿来卖，如果遇到不熟悉房产政策的购买者，可能就要上当受骗了，大家要清楚哪些房屋是不能买的，以免产生纠纷，今天小编就来讲一讲二手房出售的条件有哪些？出售二手房要注意什么？

二手房出售的条件有哪些

很多朋友想要出售二手房，但是不是所有的房屋都可以随意出售，比如一些产权有问题的房屋就不行，出售房屋条件是：要有合法产权，出售时产权共有人也要同意，出售的房屋不能同时有租赁的情况，建房土地不能是集体土地。

1、二手房出售的时候，房屋的产权关系要明确，而且相关的房屋产权共有人也都要知道，不可以私自隐瞒出售。所以房屋的产权关系要先确定，有产权共有人的要一起进行房产交易或是有委托书。没有产权共有人，单身的情况，需要开具单身证明。房屋的产权人有一定的法律官司在身，限制房产交易的，进行房产交易是不可以的。

2、房屋没有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售房屋的情况，并按照租赁合同没有到期的规定进行赔偿，或是租赁期限到的时候在进行房产交易，承租房屋的人有优先购买房屋的权利，承租的人放弃购房的优先权之后，房屋的产权所有人可以卖与他人。

3、房屋的是集体土地建设的房屋是不能进行房产交易的，国有土地建设的房屋可以进行房产交易。房屋进行了抵押贷款的以后，出售的时候要与抵押权的人商量房产交易的情况，同意进行出售的房屋可以进行房产交易。

出售二手房要注意什么

1、选正规的中介

虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。大公司一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。

2、代理方式
目前委托中介销售二手房一般有两种方式：代理方式和一般方式。选取代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。

3、不轻易提前交房

即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，不建议提前交房。虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。

4、合同细节要讲清

由于买卖双方缺乏房屋交易的经验，在交易过程中往往比较注意房款、中介费等比较大的费用，但在某些细节问题上则不甚关注。但是这些细节如果不约定好，很容易出现纠纷。

以上就是小编今天为大家介绍的关于二手房出售的条件有哪些？出售二手房要注意什么的全部内容，相信大家看完以上知识后，对于二手房的出售条件已经有所了解了，二手房的产权是很重要的，如果买房后不能及时得到产权，就会导致一系列的麻烦，所以大家在买卖前要查清楚房源情况，希望以上知识能够帮助大家。