房产知识百科：关于房产营业税的那些事儿

根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》：一、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理 的具体程序、购买房屋的时间、开具 、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院 厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发﹝2005﹞26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发﹝2005﹞89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发﹝2005﹞172号）的有关规定执行。 三、本通知自2015年3月31日起执行，《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）同时废止。

一、征收范围

何为非普通住房

具备以下其中一点即为非普通住宅：

1、住宅小区建筑容积率在1.0以下。

2、单套建筑面积在144平方米以上。

3、房子评估价格每平米高于各地区的政策指导价格（部分地区为实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上。）

二、具体标准

契税

2011年1月26日国家新契税政策：

首套住房：

90㎡以下  缴纳 总房价1%

90㎡-144㎡ 缴纳 总房价1.5%

144㎡以上 缴纳 总房价3%

二套住房：

90㎡以下  缴纳 总房价3%

90㎡-144㎡ 缴纳 总房价3%

144㎡以上 缴纳 总房价3%

个人所得税

1、房产证满5年，并且是 住房的不需要交个人所得税；

2、房产证满5年，不是 住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%

营业税及附加

1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；

2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；

3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；

4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：

1.个人转让/赠与非普通住宅<5年或个人转让/赠与普通住宅年限<5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。

2. 个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：（转让收入-上手 价）×5.5%。

3. 个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。

4. 单位转让住宅、非住宅（不论年限） ：不提供 ：房管局核[3] 定税价×5.63%。；提供 ： 部分×5.63%。

5. 外资单位转让住宅、非住宅（不论年限）：不提供 ：房管局核定税价×5.09%；提供 ： 部分×5.09%。

6. 个人出售非住宅（不论年限）：（转让收入-房产原值）×5.5%。