二手房合同怎么签 你知道吗

二手房买卖是一个复杂的过程，远比买新房复杂的多，但是由于二手房周边配套成熟，管理完善，可以看现房，还可以拎包入住，受到广大购房者的喜爱。但是二手房置业过程却是相当繁琐，尤其是签订二手房买卖合同，这是购房过程中要的一环。购房合同，虽只是薄薄几张纸，但它很强很重要！强在它具有法律约束力，是以后平息纠纷的凭据；重要在细节条款很多，需要购房者一一看清，千万不可草率签字，否则个人利益受侵害也无处追讨；一起来看看签署购房合同需要注意哪些细节吧。

合同一：中介委托合同

如果是通过中介买房，直到签购房合同前中介一般不会让你直接见卖房人，他们会担心你跨越他直接和卖房人达成协议。所以，中介一定会让你跟他签一个居间合同。和中介签合同时必须要求他们注明代理费明细单，交哪些费，比例多少，有什么用途

合同二：房屋买卖合同

这个合同上，买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁，房屋的面积有多大，房屋的价格是多少，各种费用的结清问题。对于出卖人来讲，成本低的方法就是签订一个相对细致的合同，各个条条框框都签订好了，也能避免纠纷。

三合同：银行贷款抵押合同

如果买二手房时不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房人，卖房人的贷款银行，买房人的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司。

二手房签约需要提供哪些材料:

【卖方需提供的材料】

1、产权人身份证

2、房屋产权证

3、原购房发票（复印件）、原购房合同，原购房契税发票

4、结婚证复印件

5、产权人印章。

【买方需提供的材料】

1、身份证原件及复印件

2、未成年人的户口本或出生证明

3、婚姻证明

4、本人印章

5、如果贷款则需要收入证明或者税单或者进帐单

6、外籍人士需提供护照、居留证、工作单位证明

7、港、澳、台人士需提供回乡证或台胞证等大陆通行证件

合同条款需要注意的几点：

一、房屋权属清晰

了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。

二、过户时间清晰

一般而言，交付首期款和交易递件过户都会在同一天发生。在现实情况中由于各种原因，两者的时间可能会出现偏差。

三、付款时间清晰

买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”。

四、税费承担清晰

税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但为了以防房东为转嫁税费而抬高房价，应事前明确。

五、违约责任清晰

为避免出现违约扯皮现象，需要在签署合同时明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和具体偿付时间。

六、物业交割清晰

物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，好留一部分尾款在物业交割完毕后再支付。

附加条款一般包含以下内容：

[附件一：房屋平面图和四至范围]

以图形形象反映房屋的平面形状及其边界关系。普通单元住宅直接参照产权证附图绘制或复制即可。若为墙界关系复杂的平房或其它四至复杂的房屋，可自行绘制简图并简要说明各种四至关系。

[附件二：租赁、抵押、相邻关系及处理办法]

本条反映了常见的房屋权利限制状况，对房屋的实际价值和房屋的使用可能产生重大影响，尤其是买方应当重视。房屋出售前已经存在租赁、抵押或者特殊相邻权的，其处理办法在本条约定；出售前没有这些关系的，空白以斜杠划掉即可。

[附件三：室内附属设施和装修情况]

附属设施包括水、电、煤气、有线电视、通讯等，需要注意的是有些附属设施需办理过户更名手续，比如有线电视、电话等。装修情况可以择其重点简要描述。所列项目价款均包含在总房款中，是房屋附加值的主要构成部分。

补充条款一定要加的条约：

1、贷款不到，合同作废，返还订金。

2、递件时留部分首期尾款，在交房时扣除应扣费用后再交付。

3、卖家在交房之前把户口迁出，逾期一日，扣房款千分一

4、按揭公司可由买方自由选择。

5、首期可选银行托管，买家自由选择

6、房款包括所有费用，交房前不得再有其他费用

7、递件之后马上交首期，首期后下午交楼

8、递件完毕交中介费25%，过户完毕交中介费25%，交房完毕交剩下的50%中介费

有些黑中介，你签合同的时候就叫你交全款，收钱之后爱理不理，到时你怎么办？这个世界，钱在谁的手里，谁说了算。