“近” 名校 不等于“进” 名校

2015年长春市所有公办小学实现划片就近入学，而拥有优质教育资源的重点学校令家长趋之若鹜，当房地产项目和教育资源缠在一起时，教育地产受追捧便成为情理之中的事情。面临这种现状，一些父母都自然而然地更加关注教育地产，由于不少小学对落户年限有要求，家长们必须“未雨绸缪”，提前3～5年筹备购买教育地产。

如今，教育地产似乎成为孩子求学的敲门砖、通行证，但不少家长感慨，教育地产，想要拥有你，真的不容易！

二手教育地产价格只涨不跌

尹女士的孩子刚刚3岁，离上小学还有几年时间，但她今年已经把买教育地产提到日程上。“自从有了孩子后，我就一直惦记着这件事，近我也咨询了几家中介公司，就想买一套小户型教育地产。”每到周末，家住绿园区的尹女士就会和爱人一起四处看房子，然而，结果却让尹女士有些灰心。

“小面积的教育地产源太少了，价格还高得离谱。”尹女士告诉记者，在科技花园小区，一套面积为60平方米的房源标价82万元，每平方米价格达到13000多元。由于价格较高，尹女士没有立即入手。

据相关部门统计，目前我市二手教育地产的交易价格分为三个等级，价格比较贵的每平方米13000元以上，稍差一点的每平方米10000元，相比便宜的也要每平方米8000元。

尽管教育地产价格居高不下，但记者发现，受访者中仍有近五成家长表示愿意为孩子入学“一掷千金”。“为了孩子能上个好学校，大人受点罪没关系”……这些家长纷纷表示，虽然名校旁的房源价格高且房龄较长，但为了把孩子送入理想学校，他们愿意高价购买教育地产，甚至是卖掉原有舒适大房换取离学校较近的小居室。

张经理告诉记者，今年教育地产价格与去年相比，每平方米涨了1000元以上。近几年来，在旺盛需求的带动下，二手教育地产价格只涨不跌，而且轮转率很高。就拿今年5月份的价格来说，相比去年年底的价格差不多上浮20%，但就是这样的涨价速度，也不愁卖。

教育地产和学位房傻傻分不清

“买的时候说是教育地产，等入学时发现确实周边有学校，但是房子根本不在划片范围。”陈女士为自己女儿“幼升小”的入学问题跑了不少路，如今仍旧没有得到满意解决。随着孩子们开学季的到来，我市市场上众多以教育地产为宣传手段的房地产项目，开始进入见真章阶段，谁是真正的教育地产，谁在混淆视听搭“教育地产”的便车，一一浮出水面。

据业内人士介绍，现在市场上对“教育地产”的概念运用过于宽泛化，而对具有更精确意义和实际保证的“学位房”却闭口不谈。“近”名校并非“进”名校，“教育地产”与“学位房”，虽然只是一字之差，但却大不同。只要你买了这个房子，就一定会有学位，这是学位房核心的概念，大多是引进学校的楼盘才能保证。

而教育地产是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，实际上，教育地产并不是以距离学校的远近来衡量的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。政府的城市规划建设并非一朝一夕，因城区改造、新楼盘建设、学校变化等因素，规划每年可能都会有些微调，今年该小区划入了名校范围，明年则可能被划入其他学校范围。家长要购买此类楼盘，一定要去学校或教育主管部门考察一番。若学校已建好，应先到学校咨询，看与开发商所言是否一致；若学校还未建成，可让开发商出示与学校所签订的协议。

相比于教育地产，学位房的学位指标相对充足，几乎可以100%保证业主子女入学。所以，在买教育地产时，广大家长一定要擦亮眼睛，好选择有保证的学位房，免除自己的后顾之忧。

“适合的教育才是好的”

为了让孩子能赢在起跑线上，越来越多的家长想尽办法为孩子选择“好一点”的学校，这也给房产商提供了热捧教育地产，打出教育地产噱头的机会。

家长为孩子的无条件付出，对“教育地产”一味地盲目追捧，更成为了教育地产房价居高不下的原因。

面对这一情况，不少业内专家提出，孩子的成长未必要搭建在重点小学、重点中学的基础之上，在普通学校接受教育的孩子不一定不如重点学校的孩子，家长们应该结合自身家庭条件和孩子的特点再行决定。

“买教育地产不能盲目追捧，要量力而行，如果为了购买教育地产，降低生活品质，对孩子的健康成长未必有利。再说，每个孩子的特点并不一样，每个学校都有自己的教育特点和特长，选择更适合孩子的学校，而不是排名更靠前的学校，才对孩子成长有利。”采访中，无论是从事多年教育工作的老师，还是教育部门对学生家长的建议，都在强调“适合的教育才是好的”。