二手房贷款有哪些注意事项呢?!

购买二手房的风潮一直弥漫着房产行业，于是贷款买二手房也变得普遍，那么，二手房交易贷款有哪些注意事项呢？这是所有想购二手房的朋友们为关注的问题，不如让我们一起来解决这个问题吧！

 1、查明房屋土地使用权性质

 二手房交易时，我们首先要查明土地的使用性质。土地分为国有和集体所有，在不同性质的土地上，使用或是出让土地，交易时都是不收取额外费用的；如果是交易划拨的土地，那就会补充土地的出让金，因此也就增加了交易成本。

 2、查明是否为共同财产

 二手房交易时，如果买房已婚，在交易前需要了解清楚房子的所有权是一方所有，还是双方所有。如果是双方所有就必须要得到双方的同意，因为法律规定的，夫妻共有财产如果一方不同意，你交易就是为无效的。因此为了防止今后可能遇到的麻烦，买家必须在交易之前了解清楚这一点。

 3、房子必须取得了真实的房产证

 《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认。在交易过程中，必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》而且尽量查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。

 由此可见，二手房交易贷款是不能忽视的。购买房子毕竟不是一件小事，即使是购买二手房，也是需要注意很多方面的，这样才能保证购买到自己心仪而又适合自己的优质房子。在这买方们要特别注意购买之前要查明房子是否为共同财产，然后再去谈别的。