重庆按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

很多人想了解关于购买按揭房屋的一些条件，看看自己能不能购买。按揭房可以解决一些买房人一时的困难呢。买房需谨慎，该注意的还是要注意点。那么下面，我就为你们讲讲重庆按揭房过户有什么限制？重庆按揭房过户在哪个部门办理？

重庆按揭房过户有什么限制

１．无论何种情况，房屋转让前，都应及时办理各类合同的变更手续，房屋转让后，应及时办理贷款提前还款和房屋过户手续，以及《借款合同》和相关担保合同的终止手续。目前房屋转让基本上通过中介机构进行，大的房屋交易市场往往与银行有二手房贷款合作关系，因此，房屋转让人通过大的交易市场转让房屋容易与银行沟通信息，简化手续。

２．现在房子贷款首先你的房子要有房产证，可以正常办理过户手续。其实银行就是想，如果你不能及时交清贷款，他好将你的房子拿去拍卖减轻自己的损失。现在房子贷款贷款者的房子房龄不能超过２０年，除个别区域房屋除外。如果你购买的是二手房，你的卖主的房子已 过20年了，那你就不能申请现在房子贷款。

３．抵押房屋的转让的，卖方可以用其它担保方式做替代担保，暂时解押，待房屋过户，房屋出售所得价款偿还银行贷款后，解除借款合同。例如，借款人可以先用存单质押暂时取代抵押房屋作为未还贷款的担保，并变更《贷款合同》以便办理解押手续，待房屋过户后，用收回的房款提前还清贷款。

重庆按揭房过户在哪个部门办理

要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

正在按揭的房子一般不能过户，要还清贷款，一般买房者会用首付还房东的贷款，等自己的贷款批下来就可以过户。但是达到要求的房子过户就需要到专门办理过户的地方，例如房管局等地方办理。

按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。出于投资或融资变现的需要，在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多。上述文章讲的就是关于重庆按揭房过户有什么限制以及重庆按揭房过户在哪个部门办理的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。