德阳按揭房出售流程是什么？要交哪些税费

虽然统称为二手房市场，但是事实上，二手房市场中的房屋类型是“鱼龙混杂”的，例如二手的商品房叫做二手房、二手的按揭房叫做二手房、二手的经适房也叫做二手房。当然，不同类型的房屋在上市买卖时所需遵守的限制条件是不一致的，所需缴纳的税费也是不一致的。那么德阳按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？

一、德阳按揭房出售流程是什么？

１．房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

２．卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

３．买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。

二、德阳按揭房出售要交哪些税费？

１、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税

个人所得税税率：交易总额的１％或两次交易差额的２０％。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过５年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。

②营业税

营业税税率：交易总额的５％。

营业税缴纳规定：

（１）满两年的住宅，免征营业税；

（２）未满两年的住宅，营业税＝成交价格ｘ５％。

注：购买时间是否满２年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

③土地增值税（部分房屋）

土地增值税税率：

（１）增值额未超过扣除项目金额５０％，税额＝增值额ｘ３０％；

（２）增值额超过扣除项目金额５０％、未超过１００％，税额＝增值额ｘ４０％－扣除项目金额ｘ５％；

（３）增值额超过扣除项目金额１００％，未超过２００％，税额＝增值额ｘ５０％－扣除项目金额ｘ１５％；

（４）增值额超过扣除项目金额２００％以上，税额＝增值额ｘ６０％－扣除项目金额ｘ３５％。

注：若土地增值额小于０，就可以免交，否则税率就要按３０％计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

土地增值税计算方法：土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额＝上手价格＋上手契税＋上手印花税＋交易手续费＋营业税）。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

④交易手续费

二手房交易手续费＝房屋面积ｘ２．５元／平方米。

二手房交易税费：２０１６过户税费有哪些？契税

２、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例

①契税

契税税率：交易价格的３％。

契税相关规定：

（１）首套房：面积小于等于９０㎡，契税税率１％；面积大于９０㎡，契税税率减半，为１．５％；

（２）二套房：面积小于等于９０㎡，契税税率１％；面积大于９０㎡，契税税率为２％；

（３）三套房及以上套数：契税为３％，不减免。

②印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为５元／本。

印花税相关规定：

（１）非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）ｘ０．０５％，权证印花税５元／本；

（２）住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税５元／本。

注：从２００９年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

③交易手续费

二手房交易手续费＝房屋面积ｘ２．５元／平方米。

④登记费

个人住房登记收费标准为每件８０元，非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

⑤测绘费

面积７５平米以下２００元，７５平米以上１４４平米以下３００元，１４４平米以上４００元。

一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

⑥评估费

评估费＝交易房屋评估价ｘ０．１％。

德阳按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？上述我们详细的对二手房交易中涉及到的税费做了一个介绍，事实上，按揭房是二手房中比较特殊的一种，其房贷一旦解压，也就成为了正规的商品房，因此，在买卖交易中，其所需缴纳的税费也是与商品房一致的。