东莞按揭房如何更名？需要什么材料

不管是东莞按揭房还是一般的商品房，只要涉及到房产证的更名，那便是房屋的产权所有人发生了更改，当然，房屋产权所有人发生更改的情况有很多，一般的买卖、继承、赠送都会导致更名。那么东莞按揭房如何更名？需要什么材料？

一、东莞按揭房如何更名？

１、对交易房屋产权进行调查。

东莞按揭房的第一步就是购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

２、买卖双方签订二手房买卖合同。

无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。

３、评估房产。

正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要５～７个工作日。

４、办理贷款。

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

５、向房地产管理部门提出过户申请。

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

６、房地产管理部门核查。

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在１５日内作出是否受理申请的书面答复；受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

７、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。

二、东莞按揭房更名需要什么材料？

１、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；

２、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；

３、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；

４、等待领《房屋所有权证》

５、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

东莞按揭房如何更名？需要什么材料？事实上，我们这里所谓的东莞按揭房更名说的就是动感按揭房买卖的一个流程，只需要按照上述的介绍办理好所有的流程，即可实现东莞按揭房的更名，也就是过户，实现产权所有人的更改。