佛山按揭房出售流程是什么？要交哪些税费

新房有新房的出售流程，当然，咱们的二手房也有二手房的出售流程，佛山按揭房也是咱们佛山二手房市场中的一员，当然，佛山按揭房的出售也是需要遵守相应的流程的，那么佛山按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？

一、佛山按揭房出售流程是什么？

１、至佛山房地产市场管理处或居间代理机构办理存量房买卖契约网上公示、签约。

２、至佛山房管局办理存量房交易资金托管手续。

３、前往佛山银行或公积金管理中心办理购房贷款申请（若有）。无贷款直接现金交易的直接进入第４步。

４、至佛山房管局二楼大厅咨询窗口取号并到登记窗口依次申请登记。

５、佛山登记中心审核、记载于房屋登记薄、缮证（十个工作日）。

６、收到佛山房管局短信通知后（也可自行扫描收件单上二维码查询办理进度），至佛山发证窗口签字确认存量房交易资金托管凭证的交付并缴费，至地税窗口纳税（。

７、凭完税凭证至登记中心发证窗口领证。

８、至佛山土地局窗口办理申请土地证的手续。

９、办理佛山存量房交易资金领款手续。

１０、前往土地局领取土地证。

二、佛山按揭房出售要交哪些税费？

１、佛山契税（买方支付）

根据国家规定，佛山房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是佛山商品房还是佛山存量房的买卖都要缴纳的。佛山住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，佛山购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；佛山非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。

２、佛山营业税（买方支付）

佛山此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。佛山个人购买超过２年（含２年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：

佛山房产证未满２年的，并且面积在１４０㎡以上的需要缴纳总房价的５．６％；

佛山房产证未满２年的，并且面积在１４０㎡以下的需要缴纳差额的５．６％；

佛山房产证满２年的，并且面积在１４０㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的５．６％；

佛山房产证满２年的，并且面积在１４０㎡以下的免交。

３、佛山个税（买方支付）

佛山核定征收方式：佛山应纳个人所得税＝计税价格×１％（或１．５％、３％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：佛山普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。对于佛山个人转让自用２年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

４、佛山印花税（买卖双方各０．０５％）

佛山印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于佛山购房者而言，印花税的税率是０．０５％，即购房者应纳税额为计税价格×０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。

５、佛山土地增值税：

佛山个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由佛山纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对佛山个人销售住房暂免征收土地增值税

佛山核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。佛山土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为１０％，其他非住宅类房产为５％。

６、佛山登记费

其收费标准分为住房与非住房。佛山个人住房登记收费标准为每件８０元；非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。佛山房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

佛山按揭房出售流程是什么？要交哪些税费？当然，税费并不是二手房交易过程中涉及到的唯一费用，除了税费之外，还会产生一些其他的费用，例如公证费、中介费、测量费等等，这些都是二手房买卖交易过程中需要考虑到的问题。