广安按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料

现如今，选择购买二手房的朋友不少，毕竟相比需要等上一年或者更长时间的新房来说，可以拎包入住的二手房是更具有诱惑力的。当然，二手房买卖的第一步便是要确定二手房是否是可以上市销售的。那么广安按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？

一、广安按揭的房屋可以出售吗？

事实上，广安按揭的房屋实际上就是按揭贷款购买的房屋，目前还有贷款需要还的房屋，一般来说，按揭房屋是可以买卖出售的，不过需要经过一些特殊方式的处理，我们可以参照如下的几个办法来实施：

１、转按揭：

简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 ?但北京等一些城市已经在０７年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。

２、用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下二手房交易中多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的３０％至４０％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

３、利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

４、典当融资：

典当融资的特点是下款快、手续便捷。只要有合法的抵押物（包括珠宝、汽车等）在估值之后就能马上放款。但典当融资的缺点是费率很高，融资方的利率负担沉重。所以，除非买方已经认可房屋并承诺一旦贷款还清即可马上成交，一般不推荐使用这种融资方式。

二、广安按揭的房屋出售需要什么材料？

１．合同原件

２．合同上所有人的身份证原件／复印件，合同上所有人的私章

３．房款发票原件／复印件

４．开发商的营业执照复印件并加盖公章

５．开发商的委托书（委托书一般在交易中心有空白样张，领一份谈妥）

６．房地产登记申请书

７．完税证明（首先交完房屋契税）

广安按揭的房屋可以出售吗？需要什么材料？不管是什么类型房屋的买卖，在买卖交易的后一步都是需要完成过户手续的办理，当然，过户手续的办理也是需要携带相关的资料才能办理的，我们上述对所需的资料进行了介绍，大家可以参照一下。