广州提高公积金个贷额度 推进异地贷款

10月23日，广州（楼盘）市公积金中心发布公告宣布，公积金贴息贷款10月26日起实施，同时提高贷款高额度并推进异地贷款业务。 从10月26日起，酝酿已久的广州公积金贴息贷款新政正式实施，公积金贷款高额度也将提高，个人高额度从50万元调整至60万元，夫妻将从80万元提高至100万元。

同时，从10月26日起，提高住房公积金个人住房贷款高额度并推进异地贷款业务。一人申请住房公积金个人住房贷款的，高额度由现行的50万元调整至60万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的，高额度由现行的80万元调整至100万元。在外地缴存住房公积金的广州市户籍职工，符合广州市购房条件的，可向广州住房公积金管理中心申请贷款。

央行“双降”、再加上广州公积金贷款新政终于落地，搅动广州房地产市场。10月24日降息后，五年以上公积金贷款利率仅3.25%，而五年以上商贷基准利率为4.9%，即使打九折之后仍达4.41%，公积金贷款与商贷相比还是存在较明显的息差优势。结合提高高额度和公积金贴息贷款等政策利好之后，公积金贷款的优势将会更加明显。而备受关注的广州公积金贷款新政26日正式实施。业内人士认为，提高住房公积金个人住房贷款高额度和公积金贴息贷款政策，对市场的带动作用相对较为明显，有望能重新激活市场对公积金贷款的关注度。

此前的10月14日，广州市住房公积金管理委员会第三届五次会议在市政府召开，会议审议了广州住房公积金管理中心上报的《关于调整个人住房公积金贷款高额度的意见》、《关于调整住房公积金提取条件的意见》、《关于调整我市住房公积金贷款风险准备金计提方式的意见》等7项议题。

广州住房公积金管理中心相关人士当时表示，广州计划上调个人住房公积金贷款高额度，另外公积金提取条件放宽也在研究中，具体内容有待出台正式文件公布。

那么，该政策对二手房市场有什么影响呢？

在二手房方面，有相关人士表示，降息消息传出后首日，地铺门店咨询量已轻微上升，与9月同期相比约有10%左右的增幅，不过，由于年内已多次降息，买家对降息刺激的敏感度比起去年四季度那次降息已明显下降，面对降息等政策利好，买家表现比起一年前更为理性。

在公积金贷款新政正式实施前，二手楼市对公积金贷款的关注度并不高，一部分原因在于公积金贷款高额度有限，并不能完全满足购房者贷款额的需求。合富置业市场经理梁燕明表示，10月广州二手楼市交投升温的态势已相当明确，按照这一趋势发展下去，再加上央行降息以及公积金新政等利好的叠加效应，有望进一步激活买家在接近年底这段时间的入市积极性，带旺年底二手楼市交投活跃度进一步升温。