广东按揭房可以过户吗？过户要交多少税费

不管是按揭房也好、经适房也好、安置房也好，它们都是归属于二手房市场之中的，既然都可以称之为是二手房，自然的，它们身上也就具有一定的共同之处，而这里所说的共同之处主要是针对买卖交易这个才能买来说的。那么广东按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？

一、广东按揭房可以过户吗？

１、如果买房人能够全款进行交易，那就很简单，拿钱，还贷款，过户，交易完成。

２、可以通过转按揭的方式。“转按揭”就是个人住房转按贷款，广东个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向广东原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给广东银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

但实际情况中，由于广东买房人的贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，使得这种办法过于复杂。

３、由广东房主将剩余的贷款还清，然后取得房屋产权进行交易。这偿还贷款的这笔金额，可以由房主自己进行筹集，或是与买房人进行协商，这是目前比较常见也比较简单的方式。

二、广东按揭房过户要交多少税费？

１、契税（买方支付）

根据国家规定，广东房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。广东住宅类房屋标准按房款总价的１％－３％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的３％交纳。

２、营业税（买方支付）

广东此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为５．６％。

广东个人购买超过２年（含２年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。

３、个税（买方支付）

广东核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×１％（或１．５％、３％），广东个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房１％，非普通住房或非住宅类房产为１．５％，拍卖房产为３％。

对于广东个人转让自用５年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

４、印花税（买卖双方各０．０５％）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。

对于广东购房者而言，印花税的税率是０．０５％，即购房者应纳税额为计税价格×０．０５％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对广东个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方０．０５％的印花税。

广东按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？上述我们详细的介绍到了广东按揭房交易中所涉及到的税费缴纳的问题，当然，在实际二手房交易买卖中，除了会涉及到相关的税费之外，还会涉及到一些其他的费用，例如公证费、中介费等等，也是需要我们计算在内的。