济南新晋“弹性学区”分析 调整前后每平相差3000多

6月11日，历下区教育局公布了历下区各小学学区划分范围，首次提出“弹性学区”这一概念，其中，13所学校的某些对口小区被划分到“弹性学区”范围内。这13所互“弹”学校可以归纳为两类：平行互“弹”与阶梯互“弹”。平行互“弹”是指两所综合水平接近相同的学校之间的互“弹”，例如燕山小学和甸柳一小之间的互“弹”；阶梯互“弹”是指两所综合水平有所差距的学校之间的互“弹”，例如燕柳小学和甸柳一小之间的互“弹”。

平行互“弹”的两所学校综合水平接近，对口教育地产价格也接近相同，而阶梯互“弹”的两所学校水平有所差距，在“弹性学区”这一政策公布前后，新晋教育地产价格出现怎样的变动呢？以燕柳小学“弹”到甸柳一小的教育地产为例进行说明。

2013年燕柳小学的学区范围如下所示（一部分）：

1、甸柳新村四区楼号11-24号；

2、甸柳新村五区楼号1-18号；

3、甸柳新村六区楼号1-8号。

上面3个学区今年被划分到“弹性学区”范围内，既可以就读燕柳小学，也可以就读甸柳一小。

据房天下济南二手房数据中心数据显示，在“弹性学区”公布之前，甸柳新村五区与七区的价格接近相同，均价在14000元/平左右，挂牌二手房高价为15750元/平；在“弹性学区”公布之后，甸柳新村五区1-18号楼由于可以就读甸柳一小，均价变为15000元/平左右，上涨了1000元/平，挂牌二手房高价为19302元/平，上涨了接近3600元/平。甸柳一小对口老学区，拿甸柳新村一区来说，均价在16500元/平左右，挂牌二手房高价为19500元/平，虽然新晋小区——甸柳新村五区与之相比有一定的差距，但是随着“弹性学区”体系的成熟，价格差距会越来越小。