洛阳按揭房可以过户吗？过户要交多少税费

按揭房是咱们二手房市场中常见的房屋类型之一，既然是二手房中的一员，自然在买卖过户上就需要遵守二手房交易的基本原则，需要按照相关的税率来缴纳买卖交易所产生的税费。那么洛阳按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？

一、洛阳按揭房可以过户吗？

洛阳按揭房是可以办理过户手续的，当然，办理过户还需要参照相关的方法执行，主要有两种方式：

方法１、双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。

方法２：办理预告登记过户。法律根据是《物权法》第二十条 ?当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

二、洛阳按揭房过户要交多少税费？

１、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例

①个人所得税

个人所得税税率：交易总额的１％或两次交易差额的２０％。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过５年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的１％。

②营业税

营业税税率：交易总额的５％。

营业税缴纳规定：

（１）满两年的住宅，免征营业税；

（２）未满两年的住宅，营业税＝成交价格×５％。

注：购买时间是否满２年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

③土地增值税（部分房屋）

土地增值税税率：

（１）增值额未超过扣除项目金额５０％，税额＝增值额×３０％；

（２）增值额超过扣除项目金额５０％、未超过１００％，税额＝增值额×４０％－扣除项目金额×５％；

（３）增值额超过扣除项目金额１００％，未超过２００％，税额＝增值额×５０％－扣除项目金额×１５％；

（４）增值额超过扣除项目金额２００％以上，税额＝增值额×６０％－扣除项目金额×３５％。

注：若土地增值额小于０，就可以免交，否则税率就要按３０％计算；另外，如果房龄满三年土地增值税减半，满五年免征。

土地增值税计算方法：土地增值额＝合同成交价－扣除项目金额（其中扣除项目金额＝上手价格＋上手契税＋上手印花税＋交易手续费＋营业税）。

缴纳条件：转让国有土地使用权及地上建筑物的时候需要缴纳土地增值税。

④交易手续费

二手房交易手续费＝房屋面积×２．５元／平方米。

２、买方（购房者）需要缴纳的税费种类及比例

①契税

契税税率：交易价格的３％。

契税相关规定：

（１）首套房：面积小于等于９０㎡，契税税率１％；面积大于９０㎡，契税税率减半，为１．５％；

（２）二套房：面积小于等于９０㎡，契税税率１％；面积大于９０㎡，契税税率为２％；

（３）三套房及以上套数：契税为３％，不减免。

②印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为５元／本。

印花税相关规定：

（１）非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）×０．０５％，权证印花税５元／本；

（２）住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税——５元／本。

注：从２００９年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。

③交易手续费

二手房交易手续费＝房屋面积×２．５元／平方米。

④登记费

个人住房登记收费标准为每件８０元，非住房房屋登记收费标准为每件５５０元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

⑤测绘费

面积７５平米以下２００元，７５平米以上１４４平米以下３００元，１４４平米以上４００元。

一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。

⑥评估费

评估费＝交易房屋评估价×０．１％。

洛阳按揭房可以过户吗？过户要交多少税费？上述我们主要从买卖双方各自需要缴纳的税费详细的介绍了其中的比例，当然，在现实生活中，按揭房过户的情况也是很多的，除了我们这里介绍到的买卖交易之外，继承与赠予也是可以发生过户的，而不同的形式，在税费缴纳上也有所不同。